Первый миллион — первый метр: где реально купить жильё без переплаты

Пока средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти, эксперты нашли районы, где однокомнатные квартиры остаются относительно доступными. Специалисты сервиса "Яндекс Недвижимость" рассказали Агентству городских новостей "Москва", где квадратный метр "однушки" стоит дешевле всего — и какие локации сегодня привлекательны для покупки первого жилья или инвестиций.

Дешевле всего — в Новой Москве

Главный вывод аналитиков: самые бюджетные варианты находятся в поселениях Новой Москвы. Там активно строятся новые кварталы, развивается инфраструктура и транспорт, но цены пока значительно ниже, чем в старых границах столицы.

Лидером по доступности стала территория Рязановское, где медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляет 236 тысяч рублей. На втором и третьем местах — Филимонковское (237 тысяч) и Марушкинское (238 тысяч рублей). Средняя площадь таких квартир — от 38 до 41 кв. метра, что делает их удобным выбором для молодых семей.

"В поселениях Новой Москвы сохраняется умеренный рост цен и высокий спрос на компактные квартиры — это комфортный формат для первого жилья", — отметили в пресс-службе "Яндекс Недвижимости".

Где искать недорогие "однушки" в старой Москве

В старых районах столицы самые доступные предложения зафиксированы в северных и восточных округах. По данным сервиса, медианные цены выглядят так:

Все эти районы сочетают развитую инфраструктуру с более умеренными ценами, особенно по сравнению с центром, где квадрат может стоить до 2,5 млн рублей.

Общая картина рынка

В сентябре 2025 года медианная цена одного квадратного метра в Москве достигла 502 тысяч рублей, увеличившись на 1,4% за месяц.
На строящиеся однушки в Новой Москве цены варьируются от 236 до 318 тысяч рублей за квадрат, тогда как в старых районах диапазон шире — от 291 тысячи до 2,5 млн рублей.

Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров отметил, что "однушки" остаются самым востребованным форматом на рынке.

"Однокомнатные квартиры стабильно ликвидны, а значит, цены на них растут даже при общей стагнации рынка", — подчеркнул Евгений Белокуров.

В среднем за год стоимость таких квартир выросла на 5,5% в Новой Москве и на 12,5% в старых районах.

Где квартиры подешевели

Несмотря на общий рост, в десяти районах старой Москвы цены на "квадрат" снизились. Самое заметное падение произошло в:

• Крылатском - минус 13,9%, до 631 тысячи рублей;

• Войковском - минус 9,4%, до 509 тысяч рублей;

• Лефортово - минус 3,6%, до 546 тысяч рублей;

• Бирюлёво Восточном - минус 2,7%, до 322 тысяч рублей.

В Новой Москве подешевело жильё в поселении Московский - минус 6%, до 318 тысяч рублей за квадрат.

Эксперты связывают это с временным насыщением рынка: в некоторых локациях застройщики предлагают скидки, чтобы ускорить продажи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: ориентироваться только на цену за квадратный метр.
Последствие: можно купить квартиру в районе с плохой транспортной доступностью.
Альтернатива: оценивайте стоимость в комплексе — с учётом инфраструктуры, расстояния до метро и готовности дома.

Ошибка: ждать снижения цен в популярных районах.
Последствие: упустить момент, когда ставка по ипотеке выше, а цены снова растут.
Альтернатива: покупать на старте строительства — в Москве это по-прежнему выгоднее.

Ошибка: выбирать слишком маленькую площадь ради экономии.
Последствие: трудности с последующей перепродажей.
Альтернатива: берите квартиру не менее 35 кв. м — она остаётся наиболее ликвидной.

А что если вы ищете жильё для инвестиций

В Москве однокомнатные квартиры остаются самым надёжным инструментом на рынке недвижимости. Они быстро сдаются в аренду, легко продаются и не требуют больших вложений в ремонт. Эксперты отмечают, что в Новой Москве инвестиционная привлекательность особенно высока — там продолжают строить дороги и метро, а цены ещё не достигли столичных максимумов.

Мифы и правда

Миф: самые дешёвые квартиры — в отдалённых районах без метро.
Правда: новые станции активно открываются, и застройщики заранее готовят инфраструктуру.

Миф: в Новой Москве плохие дороги и долго ехать до центра.
Правда: трассы и МЦД уже связали многие поселения с кольцами, а в 2026 году планируется открытие новых линий метро.

Миф: однушки невыгодно покупать — спрос смещается к "двушкам".
Правда: "однушки" остаются лидерами по ликвидности и инвестиционной отдаче.

Исторический контекст

После присоединения Новой Москвы в 2012 году рынок жилья юго-западного направления стал одним из самых динамичных в столице. За 10 лет количество новостроек выросло в несколько раз, а инфраструктура догнала старые округа. Сегодня разница в цене за квадрат между "новыми" и "старыми" территориями сокращается, но спрос на однокомнатные квартиры по-прежнему превышает предложение.

3 интересных факта

• Самый дешёвый квадратный метр в Москве сейчас стоит примерно как 15 поездок на "Сапсане" до Санкт-Петербурга.
• В 2025 году в Москве и Новой Москве строится свыше 300 комплексов с однокомнатными квартирами.
• За последние пять лет средняя площадь "однушек" увеличилась с 35 до 40 квадратных метров.