Программа поддержки неожиданно разогрела рынок: льготные кредиты начали работать против своих же целей
Льготная ипотека, задуманная как инструмент поддержки граждан, со временем начала искажать рынок жилья и стимулировать рост цен. Об этом в эфире Pravda. Ru заявил председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов, комментируя причины ужесточения государственных ипотечных программ.
Как менялась роль льготной ипотеки
По словам депутата, на старте государственные ипотечные программы выполняли социальную функцию и были ориентированы на помощь людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако со временем механизм начал работать иначе. Отсутствие чётких ограничений привело к тому, что льготные кредиты стали восприниматься как финансовый инструмент, а не как мера поддержки.
Нилов отметил, что в определённый момент программы утратили свой первоначальный смысл. Льготная ипотека стала использоваться для извлечения выгоды, а не для решения жилищных проблем. Это, по его словам, изменило поведение участников рынка и повлияло на стоимость недвижимости.
Почему рынок отреагировал ростом цен
Депутат связал подорожание жилья с тем, что льготные кредиты начали применять в инвестиционных целях. Значительная часть заёмщиков использовала государственные программы не для покупки единственного жилья, а для вложений с последующей перепродажей. В результате на рынке сформировался дополнительный спрос, не связанный с реальными потребностями населения.
"Когда запустили, не было разумных ограничений, многие начали использовать льготные кредиты как инвестпроекты. Вложенные тогда деньги, как некий инвестпроект, привели к тому, что просто раздули ипотечный пузырь, и стоимость жилья заметно выросла", — отметил Нилов.
Как изменилась логика рынка недвижимости
По оценке парламентария, такая практика повлияла на всю систему рынка недвижимости. Льготная ипотека начала обслуживать финансовые интересы отдельных участников, а не решать социальные задачи. Это привело к тому, что доступность жилья для тех, кто действительно нуждался в покупке, снизилась.
Ярослав Нилов подчеркнул, что схема перепродажи квартир стала массовым явлением.
"Покупали на стадии котлована, продавали позже, тем самым накачивали деньгами в банковский сектор, строительный сектор, а все это происходило за счет государства", — подчеркнул Ярослав Нилов.
По его словам, именно эти процессы стали одной из причин пересмотра условий льготных ипотечных программ.
