Офисы под открытым небом: бизнес-парк "Останкино" задаёт формат будущего рабочих пространств

На северо-востоке Москвы построили бизнес-парк Останкино — Ефимов

На северо-востоке Москвы завершается масштабный девелоперский проект, который расширит деловую инфраструктуру и создаст новые точки притяжения для сотрудников современных компаний. В Бутырском районе построен последний корпус бизнес-парка "Останкино", а прилегающая территория постепенно превращается в благоустроенное пространство с зонами отдыха, элементами озеленения и коворкингами на открытом воздухе. Об этом сообщили в комплексе градостроительной политики столицы.

Как развивался проект и каким стал новый бизнес-парк

Бизнес-парк "Останкино" — один из наиболее заметных проектов северо-востока города. Он включает шесть офисных зданий общей площадью свыше 135 тысяч квадратных метров и формирует современную рабочую среду для компаний разных сфер — от технологических стартапов до крупных игроков рынка услуг. Девелопер полностью завершил строительство последнего корпуса, который возводили два года. Это завершает активную строительную фазу и выводит проект на этап полномасштабного функционирования.

"Крупный бизнес-парк "Останкино” общей площадью более 135 тысяч квадратных метров состоит из шести офисных корпусов. Последний возвели в этом году, его строительство заняло два года. В 12-этажном здании площадью более 22,6 тысячи квадратных метров будет создано две тысячи рабочих мест. На первом этаже разместилось лобби: просторный вестибюль со вторым светом и переговорными комнатами, а также помещения с собственными входами с улицы для кафе и ресторанов. Со второго по 12-й этаж расположились около 130 офисных помещений. В здании также установили шесть лифтов", — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Корпуса бизнес-парка строились по современным стандартам энергоэффективности и получили высокую экологическую оценку, что соответствует международным практикам создания комфортной городской среды. Такое внимание к деталям позволяет снизить эксплуатационные расходы, обеспечить качественный микроклимат и создать удобные условия для сотрудников.

Важной частью развития стала программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), которая действует в Москве с 2020 года. На основе этой программы города формируют новые площадки для офисов, бизнеса и креативных индустрий, что увеличивает число рабочих мест и делает районы более самодостаточными.

"По поручению Сергея Собянина город уделяет особое внимание развитию деловой инфраструктуры. Так, благодаря программе МПТ на северо-востоке столицы был построен бизнес-парк "Останкино”, два корпуса которого уже сейчас полностью перешли крупным резидентам: один используется ИT-компанией, другой — оператором гибких офисных пространств. Полноценный запуск всех объектов бизнес-парка обеспечит городу свыше 12 тысяч рабочих мест", — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.

Где находится бизнес-парк и что его окружает

Расположение — важный фактор привлекательности любого делового центра. "Останкино" находится рядом с одноимённой телебашней, а также в шаговой доступности от станции метро "Бутырская" и платформы Останкино МЦД-3. Это делает комплекс удобным для сотрудников, которые могут добираться на работу как на метро, так и на наземном транспорте.

При проектировании корпусов использовали современные строительные материалы, энергоэффективные стеклопакеты и инженерные системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта. Высокая оценка экологичности объектов подтверждает комплексный подход, ориентированный на устойчивое развитие.

По словам руководителя столичного Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, вокруг создана многофункциональная территория площадью около 10 тысяч квадратных метров. Это пространство объединяет зоны отдыха, площадки для мероприятий и так называемые "зеленые кабинеты" — специальные участки с зелеными насаждениями, где сотрудники могут работать на открытом воздухе.

На участке площадью 2,5 тысячи квадратных метров проводится комплексное озеленение: высажено порядка 140 деревьев высотой до шести метров, добавлены десятки видов кустарников и многолетних растений. Такой подход позволяет сформировать гармоничный ландшафт, который станет местом притяжения для сотрудников и посетителей.

Оформление пространства выполнено с использованием натуральных материалов — террасной доски, камня, речной гальки. Пешеходные дорожки выложены плитами, а рядом с корпусами размещены велопарковки и автостоянки, рассчитанные на 411 машино-мест. Это делает территорию удобной для сотрудников, которые предпочитают личный транспорт или велосипед.

Как контролировали строительство и оценивали качество

Процесс строительства находился под контролем Мосгосстройнадзора. Инспекторы проводили проверки на каждом этапе — от подготовки площадки до сдачи последнего корпуса. Итоговая проверка подтвердила соответствие здания проектной документации, после чего объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Руководитель ведомства Антон Слободчиков отметил, что последний корпус, введенный в эксплуатацию в сентябре этого года, как и все остальные, оборудован вентиляцией с низким уровнем шума и высокой степенью очистки воздуха, а также двухтрубной системой отопления и кондиционирования с возможностью естественного проветривания.

Всего за период строительства специалисты провели шесть контрольно-надзорных мероприятий, что позволило обеспечить высокое качество работ и соблюдение всех требований.

Сравнение: традиционный офисный центр и современный бизнес-парк

Современные деловые пространства всё чаще ориентируются на расширенную инфраструктуру. Сравним два подхода.

Традиционный офисный центр

Стандартные помещения без гибкой инфраструктуры.
Ограниченные общественные зоны.
Отсутствие коворкингов и мест для мероприятий.
Меньшая ориентация на благоустройство.

Бизнес-парк "Останкино"

Шесть корпусов с гибкими офисными решениями.
Коворкинги на улице, зоны отдыха и сцены для мероприятий.
Энергоэффективные технологии и экологические стандарты.
Продуманная транспортная доступность и парковки.

Такой формат отвечает современным требованиям компаний, которые стремятся создавать рабочую среду, поддерживающую командную динамику и комфорт.

Плюсы и минусы корпоративной инфраструктуры на базе бизнес-парка

Для компаний и сотрудников использование бизнес-парка имеет значительные преимущества, но важно учитывать и особенности.

Среди плюсов можно выделить:
• наличие общественных пространств, подходящих для неформальной работы;
• современные инженерные системы и сниженные эксплуатационные расходы;
• удобную транспортную доступность;
• развитую инфраструктуру для сотрудников — от кафе до велопарковок.

К особенностям относятся:
• высокая плотность офисов, что требует грамотного регулирования потока посетителей;
• необходимость следить за состоянием озеленения и открытых зон;
• повышенные требования к обслуживанию инженерных систем;
• зависимость от общей концепции пространства при планировании офисов.

Эти нюансы учитываются девелопером и операторами зданий, чтобы обеспечить высокий уровень качества среды.