Торговля и аренда: влияние аукционов на бизнес-среду столицы

В первом полугодии 2026 года на городских аукционах в Москве реализовали 46 нежилых зданий. Их суммарная площадь превысила 17,5 тысячи квадратных метров. Об этом сообщила заммэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

На торги выводили объекты по отдельности и едиными лотами. Часть зданий передавали в аренду, часть продавали. В среднем на один лот приходилось по четыре участника. Такие сделки идут через электронную площадку Росэлторг, а всю информацию по объектам публикуют на Инвестиционном портале Москвы.

Покупатели и арендаторы, как уточнила Багреева, используют такие здания под бизнес. Речь идет о торговле, медицине, образовании, культуре и услугах. Лидером по числу реализованных объектов стал Центральный административный округ Москвы. Среди проданных зданий были и три объекта культурного наследия федерального и регионального значения.

Как проходили городские торги
Какие округа оказались впереди
Самые заметные лоты полугодия
Что продавали в Подмосковье
Ответы на популярные вопросы

Как проходили городские торги

За первые шесть месяцев 2026 года город выставлял нежилые здания в разных форматах. Одни объекты продавали отдельно, другие объединяли в лоты сразу по несколько построек. Такой подход дал возможность участникам выбирать формат, который лучше подходит под будущий проект.

Три здания ушли в аренду. Остальные реализовали через продажу. На каждый лот в среднем приходилось четыре претендента, что говорит о заметном интересе к таким активам.

По словам Марии Багреевой, спрос на такие торги сохраняется. Здания, купленные или арендованные на аукционах, затем используют в бизнесе. Чаще всего их приспосабливают под торговые точки, медцентры, учебные площадки, культурные пространства и сервисные компании.

"Когда на один лот приходят несколько участников, город получает понятный рыночный сигнал: объект интересен не только по цене, но и по формату использования. Для инвестора это уже не абстрактное здание, а площадка под конкретную модель бизнеса"

Алексей Назаров

Какие округа оказались впереди

Больше всего зданий в первом полугодии реализовали в Центральном административном округе Москвы. Это ожидаемо для локаций, где высока деловая активность и есть устойчивый спрос на помещения под коммерческие задачи.

Среди проданных объектов в столице были и здания со статусом культурного наследия. Таких объектов оказалось три, и они имеют федеральное и региональное значение. Это делает сделки с ними более чувствительными к условиям использования и последующих работ.

Для покупателей это не только вопрос локации, но и набор ограничений. Перед участием в торгах важно изучать документы, условия продажи и сведения по конкретному объекту. Часть данных собрана на материалах об обновлении инфраструктуры и в разделах, где подробно описывают требования к объектам и их эксплуатации.

Показатель	Значение
Продано и сдано в аренду зданий в Москве	46
Общая площадь	Более 17,5 тыс. кв. м
Среднее число участников на лот	4
Зданий в аренде	3

"Для таких объектов решающим бывает не только адрес. Покупатель смотрит на ограничения по использованию, инженерное состояние и то, сколько времени уйдет на запуск проекта. Если этого не просчитать заранее, объект может стать дорогим в содержании"

Дмитрий Киселев

Самые заметные лоты полугодия

Отдельно в департаменте по конкурентной политике выделили лот в Хорошёво-Мнёвниках. Это здание площадью 156 квадратных метров стало самым востребованным на городских торгах. За него соперничали 10 участников.

Еще один заметный объект — двухэтажное здание в Басманном районе площадью 200,5 квадратного метра. За него боролись шесть участников аукциона. Такие цифры показывают, что интерес вызывают не только крупные, но и сравнительно компактные здания, если они подходят под бизнес-задачи.

В этом сегменте многое зависит от формата помещения, его технического состояния и возможного сценария использования. Для сравнения с другими городскими проектами можно посмотреть и материал о новой школе на Андропова, где тоже виден спрос на городские объекты с понятной функцией.

"У небольших зданий есть своя экономика: они проще для старта, быстрее вовлекаются в оборот и часто подходят тем, кто не хочет брать на себя крупный проект. Поэтому высокая конкуренция на таких торгах не удивляет"

Алексей Лобанов

Миф

На торгах всегда выигрывают только крупные инвесторы.

Эксперимент редакции

В аукционах участвовали по четыре претендента на лот в среднем, а часть объектов имела площадь меньше 200 квадратных метров.

Опровержение

Это показывает, что вход в такие сделки открыт и для небольших игроков, если объект подходит под их задачу.

Что продавали в Подмосковье

Помимо Москвы, на торгах реализовали 34 городских здания в четырех округах Московской области: Одинцовском, Пушкинском, Наро-Фоминском и в Чехове. Это расширяет географию городских сделок и показывает, что интерес к таким объектам есть не только в центре столицы.

Вся процедура проходит на электронной площадке "Росэлторг". Для участия нужна регистрация и усиленная квалифицированная электронная подпись. Документы по лотам публикуют на Инвестиционном портале Москвы, где можно изучить фотографии, условия продажи и сопроводительные материалы.

Ранее на открытые торги также выставили шесть коммерческих помещений в новом жилом комплексе в Солнцеве. Их площадь — от 86,2 до 182,2 квадратного метра. В таких помещениях можно открыть магазин, салон красоты, пункт выдачи заказов и другие сервисы.