Москвичи готовы платить больше? Арендодатели поднимают ставки — что будет в декабре

Осенние изменения на рынке аренды жилья в крупных городах России в октябре 2025 года показали заметное снижение цен, сообщают эксперты из компании "Мир квартир". В отличие от предыдущих лет, когда в осенний период традиционно происходил резкий рост цен на аренду, в этом году подъем оказался значительно слабее. Это стало результатом более мягкой динамики на рынке и некоторой стабилизации после прошлогодних рекордов.

Причины мягкого осеннего подъема

Традиционно осень на рынке аренды жилья ассоциируется с повышением стоимости аренды, что обусловлено увеличением спроса. Однако в 2025 году рынок жилой недвижимости продемонстрировал умеренное повышение цен, которое уже в октябре начало снижаться. Спрос на жилье, конечно, существует, но он оказался не таким активным, как в предыдущие годы, когда арендаторы стремились заключить договоры до начала холодного сезона.

"Осенний подъем на рынке аренды прошел вяло — предложение квартир сократилось не на 20-30%, как обычно, а лишь на 5-9%. Стоимость же найма выросла незначительно и уже в октябре начала падать. Вероятно, в ноябре и декабре стоимость найма в большинстве городов еще немного снизится", — отметил гендиректор компании "Мир квартир" Павел Луценко.

По его мнению, такие изменения стали возможны благодаря корректировке после резкого роста цен в прошлом году, когда многие арендаторы столкнулись с высокими запросами со стороны владельцев жилья.

Географические особенности

В октябре 2025 года наибольшие изменения по ценам аренды коснулись однокомнатных квартир. В 26 из 70 крупных городов России зафиксирован рост цен на аренду жилья. Однако не все города демонстрируют позитивную динамику. В 43 городах стоимость аренды, напротив, снизилась, а в одном оставалась на прежнем уровне.

Наиболее заметно повышение цен коснулось Владивостока и Якутска, где стоимость аренды выросла на 11%. В то же время владельцы квартир в Кирове и Владимире снизили арендные ставки на 10% и 9,7% соответственно. В Москве и Санкт-Петербурге динамика цен была менее выраженной. В столице однушки подорожали на 0,5%, а в Санкт-Петербурге наоборот, стоимость аренды снизилась на 2,5%.

Цены по городам России

• В Москве аренда однокомнатных квартир в октябре составила 58,4 тысячи рублей в месяц, что на 0,5% больше, чем в сентябре.

• В Санкт-Петербурге аренда таких же квартир обошлась в 42,2 тысячи рублей, что на 2,5% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.

• В целом по всем городам России стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 0,5%, составив в среднем 27,9 тысячи рублей в месяц.

Причины корректировки цен

Как отметил Павел Луценко, столь мягкий осенний рост цен связан с корректировкой рынка, который был на пике в 2024 году. Высокие запросы владельцев жилья оказались слишком большими для арендаторов, что привело к резкому снижению спроса. В итоге владельцы квартир начали уменьшать свои ставки, чтобы привлечь арендаторов, что и стало причиной снижения цен.

Прогноз на будущее

Что касается ближайших месяцев, то эксперты не исключают, что в ноябре и декабре ситуация продолжит улучшаться для арендаторов. Ожидается, что в большинстве крупных городов цены на аренду продолжат снижаться, что создаст дополнительные возможности для желающих снять жилье. Однако точных прогнозов никто не дает, так как многое зависит от экономической ситуации в стране и рынка труда.