20 миллионов — больше не деньги: почему найти квартиру в старых границах столицы теперь сродни чуду
Первичный рынок недвижимости столицы столкнулся с беспрецедентным дефицитом предложений в доступном ценовом диапазоне. За последний год количество лотов стоимостью до 20 миллионов рублей сократилось в пять раз, что фактически означает исчезновение массового сегмента в границах "старой" Москвы. Об этом со ссылкой на данные аналитиков Core. XP сообщают "Известия".
Структура остаточного предложения
На текущий момент в исторических границах города осталось всего около 2,5 тысяч квартир, чей бюджет не превышает установленную планку в 20 миллионов. Это составляет лишь пятую часть от общего объема рынка, причем львиная доля таких объектов — 67% — приходится на однокомнатные квартиры, а оставшиеся 33% занимают студии. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 490,2 тысячи рублей, продемонстрировав рост на 22% по сравнению с прошлым годом.
Наиболее высокая концентрация относительно недорогого жилья сохраняется в районах Гольяново и Царицыно. Эксперты отмечают, что жилищное строительство в массовом сегменте внутри МКАД практически не получает новых стартов. Покупателям приходится выбирать из остатков в старых проектах или рассматривать варианты с низкими видовыми характеристиками, так как средняя цена "квадрата" в новостройках уже превысила 450 тысяч рублей.
Причины вымывания дешевых лотов
Стремительное сокращение предложения вызвано комплексом факторов, среди которых ключевым стал ажиотажный спрос в конце 2025 — начале 2026 года. Покупатели стремились успеть оформить кредиты до ужесточения условий семейной ипотеки, быстро раскупая наиболее ликвидные и бюджетные варианты. Кроме того, на рынок повлиял запрет на проектирование студий площадью менее 28 квадратных метров, что автоматически повысило порог входа в новые проекты.
"Девелоперы вынуждены проектировать квартиры большей площади, что, естественно, отражается на конечной цене такого жилья в массовом сегменте", — пояснил эксперт по недвижимости компании "Этажи" Иван Золотарев.
Ситуация усугубляется и тем, что застройщики смещают фокус на бизнес-класс, где маржинальность выше. Также сокращается количество апартаментов, которые традиционно были на 15% дешевле стандартных квартир. Для многих соискателей жилья такие перемены становятся стрессом, и в некоторых случаях отказ от отдыха в погоне за сделкой может негативно сказаться на здоровье, на что указывают врачи-терапевты.
География спроса и ценовые рекорды
В Новой Москве ситуация выглядит несколько оптимистичнее: там доступно порядка 6,2 тысячи квартир в пределах 20 миллионов рублей. Однако и здесь зафиксировано трехкратное сокращение выбора. Средний чек покупки жилья в столице в 2025 году составил 12,5 миллионов рублей, что почти в два раза выше показателей Санкт-Петербурга и Московской области.
Специалисты прогнозируют, что в 2026 году цены на первичное жилье продолжат расти с опережением инфляции. Основной спрос будет и далее смещаться в сторону компактных лотов на начальных стадиях строительства за пределами кольцевой дороги. Внутри МКАД найти квартиру большой площади в рамках лимита 20 миллионов рублей в ближайшем будущем станет практически невозможно.
