Сдам квартиру без ограничений: как избежать дискриминации и не нарушить закон

В Москве суд признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья, в которых указывалось, что недвижимость сдается исключительно людям, исповедующим ислам. Этот случай стал поводом для разбирательств, когда прокуратура подала иск, сочтя такие объявления дискриминацией по религиозному признаку. Суд удовлетворил требования прокуратуры, заблокировав эти публикации.

Что нельзя писать в объявлениях о сдаче квартиры

Как объяснил юрист Денис Хмелевский, размещение объявления о сдаче недвижимости является публичной офертой, и Гражданский кодекс (статья 426) чётко регулирует, что нельзя высказывать предпочтение одному лицу перед другим. В объявлениях нельзя указывать условия аренды, которые ограничивают круг потенциальных арендаторов по признакам, таким как возраст, семейное положение, религиозная принадлежность или национальность.

"Если в объявлении будет ограничение круга лиц, которые могут заключить договор, это будет дискриминацией", — отметил Денис Хмелевский.

Какие ограничения существуют по закону

Кроме Гражданского кодекса, важным регламентом является Федеральный закон "О рекламе", который приравнивает объявления к рекламной продукции. Согласно этому закону, в рекламе (включая объявления о сдаче жилья) запрещается:

• Размещать информацию, вводящую в заблуждение или противоречащую законам России.

• Использовать некорректные сравнения с другими товарами.

• Прибегать к недобросовестной конкуренции или порочить репутацию других лиц.

• Искажать информацию, вводя в заблуждение потребителей.

• Призывать к противоправным действиям или к насилию.

Чего нельзя делать в объявлениях о сдаче квартиры

• Дискриминировать людей по любым признакам, будь то религиозные убеждения, национальность или пол.

• Включать условия, которые могут ввести в заблуждение потенциальных арендаторов, например, требования о сдаче жилья только славянам или мусульманам.

• Призывать к негативному отношению к определённым группам людей.

Судебные дела о дискриминации

Кроме случая с религиозной дискриминацией, были и другие примеры, когда суды признали объявления дискриминационными по национальному признаку. В августе 2025 года суд в Москве признал дискриминацией объявления об отказе сдавать жильё цыганам и постановил запретить их распространение.

"Такие объявления, где уточняется, что недвижимость сдается только мусульманам или только славянам, являются нарушением закона о дискриминации", — сообщается в материалах РБК и РИА Новости.

В январе 2024 года Дорогомиловский суд признал запрещёнными три публикации с вакансиями "только для славян" в соцсети ВКонтакте, которые также были признаны дискриминационными.

Таблица "Что запрещается в объявлениях о сдаче недвижимости"

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Указание в объявлении, что квартира сдается только определённой группе людей (по религиозному или национальному признаку).
  Последствие: Блокировка объявления, возможный штраф за нарушение закона.
  Альтернатива: Указывать объективные характеристики жилья (например, площадь, удобства) без указания ограничений по признакам, которые могут быть расценены как дискриминация.

• Ошибка: Отказ сдавать жильё людям с определёнными признаками (религия, национальность).
  Последствие: Нарушение прав и свобод граждан, судебные последствия.
  Альтернатива: Приглашать к аренде жильцов без ограничений по религии или национальности, руководствуясь лишь объективными критериями.

• Ошибка: Размещение объявления с ложной информацией, вводящей в заблуждение потенциальных арендаторов.
  Последствие: Блокировка объявления, возможный штраф.
  Альтернатива: Указание точных и правдивых данных о квартире и условиях аренды.

Мифы и правда

• Миф: В объявлениях о сдаче недвижимости можно указывать, что жильё сдаётся только для определённой национальности или религии.
  Правда: Это является нарушением закона и может привести к блокировке объявления и штрафам.

• Миф: Противоправные объявления можно просто удалить, если они не привлекли внимания.
  Правда: Нарушение закона может привести к штрафам, судебным разбирательствам и блокировке платформы.

• Миф: В рекламе о сдаче жилья можно указать требования по полу или возрасту арендатора.
  Правда: Это также может быть признано дискриминацией, если не указаны объективные характеристики жилья.