Савелий Курганов Опубликована 04.03.2015 в 18:41

Москвичи вместо квартир в столице выбирают загородное жилье

Альтернативные сделки - длинные цепочки обмена, расселения и доплаты, к которым приходится прибегать для улучшения жилищных условий, опять приобретают все большую популярность на рынке недвижимости.

Сегодня доля таких сделок на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 85-90%, тогда как еще несколько месяцев назад на лдолю таких сделок приходилось 70-75 процентов. Такие данные публикует "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

Однако далеко не все альтернативные сделки доводились до конца: каждая четвертая из них срывалась или откладывалась. В некоторых случаях продавцы сами снимали объекты с продажи, надеясь дождаться более стабильной ситуации. Сказалось и то, что мене доступной теперь стала ипотека из-за повышения ключевой ставки ЦБ.Однако, как утверждает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома, в дальнейшем рынок адаптируется к ситуации, и люди "начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений".

Уже сейчас семьи обменивают квартиры в центральных районах на жилье большей площади на окраине, а кто-то и вовсе переезжает из Москвы в Подмосковье.

Между тем, на рынок обмена пришли новые форматы. В частности, все большую популярность набирают таунхаусы, в которые переезжают люди из городских квартир.

У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 квадратных метров стоимостью 6-8 миллионов рублей есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за однушку, то есть до 8 миллионов рублей.

Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников "однушек" с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.

"Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, - считает руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий".

Читайте также

Зима передумала приходить: город готовится к праздникам под зонтами, пока снег ищет дорогу в столицу сегодня в 11:54

В ноябрьские праздники москвичам не стоит ждать снега: по прогнозу синоптиков, столицу накроют дожди и тёплые воздушные массы.

Читать полностью »
Очереди остались в прошлом: теперь москвичам достаточно пары кликов вместо часов ожидания вчера в 15:01

91% москвичей активно пользуются онлайн-услугами через портал mos.ru, который объединяет 450 сервисов и стал ядром цифровой экосистемы столицы.

Читать полностью »
Звонок от классного руководителя может стоить дорого: школьников атакуют мошенники вчера в 11:01

В Москве появились мошенники, звонящие школьникам от имени учителей и требующие SMS-коды. Департамент образования призвал немедленно прекращать разговор.

Читать полностью »
Цены сорвались с цепи: аренда в Москве рвёт рекорды и опустошает кошельки 28.10.2025 в 15:20

Средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла исторического максимума — 115 тысяч рублей в месяц. Эксперты объясняют, почему рынок продолжает дорожать.

Читать полностью »
Тепло не сдается: зима в Москве отступает под натиском аномалий 28.10.2025 в 13:46

Метеоролог Татьяна Позднякова рассказала MosTimes, когда в столичный регион может придти зима.

Читать полностью »
Москва поднимает ставки: рекордный рост зарплат делает борьбу за кадры острее 28.10.2025 в 11:20

Зарплаты москвичей продолжают расти: сильнее всего — в банках, строительстве и промышленности. HR и инженеры — новые лидеры рынка труда.

Читать полностью »
Москва стала хитом зимнего сезона: россияне выбирают столицу ради волшебства зимних улиц 27.10.2025 в 15:58

Москва вновь стала центром зимнего притяжения: туры разбирают заранее, а новогодние площадки обещают побить рекорды по количеству гостей.

Читать полностью »
Опасность в каждом вдохе: токсичная пыль превращает город в гигантский фильтр для ядов 27.10.2025 в 11:57

Учёные РАН раскрыли, из чего состоит московская пыль и какие районы столицы подвержены наибольшему риску загрязнения тяжёлыми металлами.

Читать полностью »