Вчера брали в ипотеку, сегодня сдают в аренду: что происходит с рынком недвижимости в Москве

Ключевой вопрос в дальнейшей стоимости аренды жилья в столичном регионе- политика Центробанка. Об этом в беседе с MosTimes заявил эксперт по недвижимости Константин Барсуков.

Специалист отметил, что в этом году стоимость аренды жилья в Москве выросла, но, что будет дальше — вопрос сложный.

"У нас есть большая проблема с пониманием того, что Центробанк будет делать с ключевой ставкой. По всем критериям, по всем экспертным оценкам, Центробанк будет ключевую ставку снижать. При снижении ключевой ставки соответственно, спрос будет уходить с аренды в покупку. Теоретически ставки по аренде могут припасть", — прогнозирует Барсуков.

На ценообразование, по словам эксперта, также влияет рост предложения. Многие инвесторы покупали в столице однокомнатные квартиры под сдачу и сейчас эти объекты недвижимости массово поступают на рынок аренды.

"2023 был год очень активного рынка новостроек, использования ипотеки семейной. И льготная ипотека тогда еще действовала. В 2024 году было много покупок. Эти все покупки будут выходить на рынок аренды в этом году. В следующем году будет определенный приток предложения. То есть у нас получается мало того, что происходит выброс предложений на рынок аренды, так еще и снижение спроса", — пояснил консультант.

Эксперт подчеркнул взаимосвязь доступности ипотеки и стоимости арендуемого жилья в столице. Рост цен на вторичку удержит арендаторов от покупки собственных квадратных метров, а снижение ставок — напротив, подтолкнёт к приобретению собственных квартир, считает Барсуков.

"На мой взгляд, сегодня я вижу больше факторов, которые скорее будут говорить о том, что ставки по аренде не должны дальше расти, а возможно, они могут начать и падать", — резюмировал собеседник MosTimes.