Парковка дороже квартиры? В Москве учёт машино-мест бьёт все рекорды

В последние годы парковка в городах становится настоящей ценностью. Если раньше наличие машино-места в доме считалось приятным бонусом, то теперь это полноценный объект недвижимости, с которым проводят все те же операции, что и с квартирой: регистрируют, покупают, продают и даже берут под залог в банке. Новый всплеск интереса к постановке машино-мест на кадастровый учёт показывает, что россияне всё больше задумываются о юридической защите своей собственности.

По данным Росреестра, только за первую половину 2025 года на учёт поставили 78 тысяч машино-мест — это на 21% больше, чем годом ранее. Для сравнения: за весь 2024 год было зарегистрировано около 145,6 тысячи объектов, из которых 64,4 тысячи — в первые шесть месяцев. Лидером стала Москва и Московская область, на втором месте — Краснодарский край, а замкнул тройку Санкт-Петербург.

Почему машино-места всё чаще регистрируют

Владельцы понимают: пока парковка не стоит на кадастровом учёте, юридически доказать право на неё сложно. А значит, есть риск спорных ситуаций при продаже или наследовании. Кроме того, только зарегистрированное место можно официально внести в договор аренды или использовать как обеспечение по кредиту.

Рост числа обращений связан и с повышенным вниманием застройщиков: в современных жилых комплексах машино-места продаются как отдельные объекты с чёткой границей.

"В ЦФО за январь-июль на учёт поставили 31,7 тысячи объектов, что на 40% больше прошлогоднего показателя", — сообщили в Росреестре.

Сравнение регионов

Советы шаг за шагом: как зарегистрировать машино-место

1. Получить документы от застройщика или управляющей компании с планом машино-места.

2. Заказать кадастровый план у инженера.

3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или "Госуслуги".

4. Оплатить госпошлину (сейчас 2 тыс. руб. для физлиц).

5. Получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Для удобства многие прибегают к услугам кадастровых компаний, которые берут на себя подготовку документов и общение с Росреестром.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупка машино-места без регистрации.
  Последствие: риск потерять объект при судебных спорах.
  Альтернатива: сразу оформлять кадастровый учёт.

• Ошибка: Использование только договора с застройщиком.
  Последствие: невозможность официально продать или сдать парковку.
  Альтернатива: получить выписку из ЕГРН.

• Ошибка: Отказ от услуг кадастрового инженера.
  Последствие: отказ в учёте из-за ошибок в документах.
  Альтернатива: обратиться к сертифицированному специалисту.

А что если парковку не зарегистрировать?

На первый взгляд, кажется, что можно обойтись без бюрократии: место есть, соседи знают, проблем нет. Но без регистрации оно не считается недвижимостью. В случае конфликта, наследования или перепродажи владелец окажется в проигрыше. Банки такие объекты в залог не принимают, а арендаторы редко соглашаются платить за "неофициальное" место.

Плюсы и минусы постановки на учёт

FAQ

Как выбрать машино-место при покупке?
Ориентируйтесь на расположение (рядом с выходом, лифтом), размеры (чтобы удобно парковать кроссовер или электромобиль) и цену в конкретном ЖК.

Сколько стоит регистрация?
Госпошлина для физических лиц — 2000 руб., но итоговая сумма может быть выше из-за услуг кадастрового инженера (от 5 до 15 тыс. руб.).

Что лучше: аренда или собственность?
Если вы планируете жить в доме долго, выгоднее купить и зарегистрировать место. Для краткосрочной перспективы — аренда дешевле.

Мифы и правда

• Миф: "Машино-место можно использовать без регистрации".
  Правда: да, но юридических гарантий у вас не будет.

• Миф: "Регистрация — это лишняя трата денег".
  Правда: стоимость учёта мала по сравнению с рисками утраты объекта.

• Миф: "Можно оформить парковку только в новостройке".
  Правда: учёт возможен и для старых паркингов, главное — подготовить техплан.

3 интересных факта

• Самое дорогое машино-место в России стоило 40 млн руб. и вмещало два автомобиля и мотоцикл.
• В некоторых ЖК машино-места продаются дороже студий.
• Банки всё чаще принимают парковки в залог по ипотеке.

Исторический контекст

1. 2014 год — в законодательстве впервые появилось понятие "машино-место" как отдельного объекта.

2. 2017 год — массовая регистрация парковок в Москве и крупных городах.

3. 2020 год — введена возможность подачи документов через "Госуслуги".

4. 2025 год — фиксируется рекордный рост числа учтённых объектов.