Идеальная квартира, но с нюансом: как не стать заложником чужих долгов при покупке жилья
Если понравившаяся для покупки квартира отягощена коммунальными долгами, есть несколько вариантов разрешения ситуации, отметил эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. В комментарии MosTimes эксперт подробно остановился на каждом из них.
Важное значение имеет сумма долга, подчеркнул специалист рынка недвижимости.
"Если сумма по коммуналке условно 10-20 тысяч рублей, попросите погасить до сделки и закрыть вопрос. Возникает проблема, когда 200 — 500 тысяч коммуналка. Дать это на откуп продавцу. Вот ты получил денежку, будь добр перед актом приема передачи из этих денег возьми и погаси", — посоветовал эксперт.
По словам Барсукова, есть ещё способ обезопасить себя от долгов за коммунальные услуги прежнего владельца жилья.
"Использовать какого-нибудь риэлтора со стороны продавца или покупателя как хранителя данной суммы денег, взять с него гарантийное обязательство, что после регистрации перехода права собственности он обязуется долги погасить самостоятельно", — подсказал собеседник MosTimes.
Если недвижимость всё же приобретается с долгами по коммунальным платежам, у покупателя есть эффективный способ снять с себя ответственность за чужие неплатежи, рассказал Барсуков.
"Новый лицевой счет себе получили и закрыли вопрос вообще. К вам претензий никаких не будет", — разъяснил эксперт.
По словам специалиста, в данной ситуации нужно учесть важный нюанс: накопленные прежним собственником долги по капитальному ремонту автоматически переходят к новому владельцу квартиры.
