Москва сдаёт за миллионы: аренда элитных квартир бьёт рекорды

Элитная аренда в Москве переживает новые изменения: спрос растёт, а предложение сокращается. Сегодня средняя стоимость аренды премиального жилья составляет около 300 тыс. рублей в месяц, а самые дорогие варианты доходят до миллионов. Эксперты объяснили, кто снимает такие квартиры, какие объекты наиболее востребованы и что будет с ценами до конца года.

Дороже денег: рекордные лоты

Самое дорогое предложение сентября — таунхаус в Хамовниках за 9 млн рублей в месяц. Его площадь — 550 кв. м, в доме шесть комнат, включая две мастер-спальни с гардеробными и ванными. Особенности — винная комната, собственное патио и три отдельных входа: для хозяев, семьи и персонала.

Второе место занимает квартира на Остоженке (439,5 кв. м) за 3,9 млн рублей в месяц. В ней четыре спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной, мебель из Италии и отдельная кухня для персонала.

Третья позиция — пентхаус площадью 433 кв. м на Большой Татарской улице. Его аренда обойдётся в 3,7 млн рублей в месяц. В числе "фишек" — две террасы, пять ванных комнат, сауна с панорамным видом на Москву и два дровяных камина.

"Элитное жильё в Москве сейчас сдается в среднем за 300 тыс. рублей в месяц, что на 14 % выше прошлогодних показателей", — пояснила гендиректор агентства Елена Куликова.

По её словам, до конца года ставки будут стабильными: часть дорогих объектов уйдёт с рынка, а переоценённые квартиры скорректируют цены.

Когда остынет аренда

По данным владельца агентства Nika Estate Виктора Садыгова, количество предложений в высокобюджетном сегменте сократилось на 15 % за год и на 7 % с начала 2025-го. Больше всего элитное жильё востребовано в районах Хамовники, Арбат и Якиманка.

"14 % сделок приходится на Ленинский проспект и Арбат — Кропоткинскую, 11 % — на Краснопресненскую, 10 % — на Тверскую — Кремль", — уточняет Куликова.

Спрос тоже растёт:

• в августе число сделок увеличилось на 20 % по сравнению с июлем,

• год к году рост составил 14 %,

• по сравнению с 2024 годом — около 10-15 %.

Садыгов объясняет это притоком арендаторов из регионов и временным отказом от покупки жилья на фоне высоких депозитных ставок. Когда ключевая ставка ЦБ снизится, продажи оживут, а аренда замедлит рост.

"Осенью спрос ещё будет расти, рынок остынет только к зимним праздникам", — прогнозирует Садыгов.

Кто снимает элитное жильё

По данным агентства Whitewill, около 20-30 % арендаторов премиальных квартир — россияне из регионов. Это в основном бизнесмены, перевозящие семьи и офисы в Москву, а также сотрудники крупных компаний, переведённые в столицу.

Есть и другая категория — предприниматели, вернувшиеся из-за рубежа, и люди, которые "тестируют" районы перед покупкой недвижимости.

Доля иностранцев составляет 10-15 %. Среди них:

• дипломаты (Египет, ОАЭ, Пакистан, Индия),

• представители Китая, чьи запросы растут,

• редкие арендаторы из Южной Кореи,

• профессиональные спортсмены, для которых квартиры арендуют московские клубы.

В последние два года арендаторов-топ-менеджеров почти полностью заменили россияне.