Вчера — заброшенные промзоны, завтра — комфортные районы: Москва запускает перезагрузку

Комплексное развитие территорий (КРТ) в Москве продолжает набирать обороты. Власти столицы утвердили проекты планировки для 55 площадок, которые охватывают около 483 гектаров бывших промышленных зон и малоэффективных участков. Эти территории будут преобразованы в современные кварталы с жильём, социальными объектами, офисами и научно-производственными центрами. Об этом сообщили в Правительстве города.

По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, потенциал новых проектов оценивается более чем в 9 миллионов квадратных метров недвижимости.

"Планировочная документация утверждена по 55 проектам КРТ, которые охватывают около 483 гектаров бывших промзон и неэффективно используемых участков. На них планируется возвести недвижимость площадью 9,2 миллиона квадратных метров", — рассказал он.

Масштабы преобразований

Из запланированных 9,2 миллиона квадратных метров около 2,2 миллиона придётся на общественно-деловую недвижимость, включая социальные объекты. Ещё почти 1,3 миллиона квадратных метров займут научно-производственные площадки, которые усилят инновационный потенциал Москвы. Реализация программы позволит создать свыше 82 тысяч рабочих мест.

Всего проекты охватят 41 район города. Многие площадки располагаются рядом с крупными транспортными узлами — станциями метро, МЦД и магистралями, что обеспечит удобное сообщение новых кварталов с остальной частью столицы.

Инфраструктурный каркас

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский подчеркнул, что проекты учитывают интересы горожан.

"В результате трансформации неэффективно используемые территории превратятся в комфортные городские пространства. Каждый из 55 проектов КРТ проработан также с учетом потребностей москвичей в сопутствующей инфраструктуре", — отметил он.

Среди новых объектов предусмотрены:
• более 19 тысяч мест в детских садах и школах;
• шесть детских школ искусств;
• два здания для дополнительного образования;
• пять медицинских учреждений;
• десять спортивных комплексов;
• два культурно-досуговых центра.

Сравнение: старое и новое использование территорий

Советы шаг за шагом: как реализуется проект КРТ

1. Анализируется территория: изучается её текущее состояние и градостроительный потенциал.

2. Разрабатывается проект планировки с учётом жилья, рабочих мест, социальной инфраструктуры.

3. Документация проходит согласования и утверждение.

4. На месте старых промзон начинается снос или реконструкция объектов.

5. Параллельно возводятся жилые дома, офисные здания и социальные объекты.

6. Формируются благоустроенные общественные пространства и транспортные узлы.

7. Новые кварталы интегрируются в существующую городскую среду.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: не учитывать мнение жителей при планировке.

• Последствие: дисбаланс в инфраструктуре и протесты населения.

• Альтернатива: общественные обсуждения и корректировка планов.

• Ошибка: упор только на жильё без рабочих мест.

• Последствие: перегрузка транспорта и маятниковая миграция.

• Альтернатива: создание офисов, технопарков и рабочих мест рядом с домами.

• Ошибка: оставить промзоны без комплексного развития.

• Последствие: пустующие территории и потеря налогового потенциала.

• Альтернатива: запуск КРТ с вовлечением инвесторов.

А что если…

А что если часть проектов будет реализовываться медленнее? Даже поэтапное строительство позволит городу получать новые объекты ежегодно. Главное — сохранить системность и интеграцию.

Плюсы и минусы

FAQ

Как выбрать район для проживания в новых кварталах?
Ориентируйтесь на транспортную доступность и наличие рядом социальных объектов — школ, поликлиник, детских садов.

Сколько займёт строительство?
Проекты реализуются поэтапно в течение нескольких лет, сроки зависят от площади площадки.

Что лучше: жильё в рамках КРТ или реновации?
КРТ предполагает создание смешанных кварталов с жильём, офисами и социальной инфраструктурой, реновация же ориентирована на переселение и обновление жилого фонда.

Мифы и правда

• Миф: КРТ — это только коммерческая застройка.

• Правда: обязательным условием является создание социальных объектов.

• Миф: проекты уничтожают старую архитектуру.

• Правда: реконструкция сохраняет и интегрирует ценные здания.

• Миф: КРТ затрагивает только центр города.

• Правда: площадки расположены в 41 районе, включая спальные и промышленные зоны.

3 интересных факта

1. С начала года в Москве разработали проекты планировки почти для 103 гектаров промзон.

2. Более 600 тысяч квадратных метров новых зданий будут отданы под программу реновации.

3. Всего в проработке сейчас находится 336 проектов КРТ на 4,2 тысячи гектаров.

Исторический контекст

Программа КРТ запущена по поручению Мэра Москвы и продолжает традиции комплексной реконструкции промышленных зон. Ещё в 2000-х годах начались первые шаги по преобразованию старых производств в жилые и деловые кварталы. Сегодня программа охватывает сотни участков и формирует новый облик города.

Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская подчеркнула значимость программы: с начала года почти 1,1 миллиона квадратных метров распределено между жильём для реновации и нежилыми объектами, что подтверждает системный подход столицы к развитию.