Не все знали: москвичи выкупают участки за бесценок, пока другие продолжают арендовать

С 2020 года у жителей Москвы появилась возможность выкупать участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всего за 40 % от кадастровой стоимости. За девять месяцев 2025 года этой льготой воспользовались почти сто горожан — они приобрели в собственность более девяти гектаров земли, ранее арендованной у города.

"Москвичи имеют право выкупить арендуемую у города землю, на которой расположены их частные жилые дома, по цене в 2,5 раза ниже кадастровой стоимости", — отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, программа распространяется на участки, предназначенные для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Сделки проходят без торгов, а сэкономить можно сотни миллионов рублей — только в этом году горожане оставили в своих бюджетах почти 400 млн.

Где москвичи чаще всего выкупают землю

"С начала 2025 года больше всего участков было выкуплено в Троицком и Новомосковском округах — 37, их общая площадь составила почти 3,7 гектара", — рассказала Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

По её словам, интерес к ТиНАО объясняется простыми причинами: район активно развивается, строятся новые дороги, школы, поликлиники, открываются станции метро. При этом жильцы получают комфорт загородной жизни — собственный дом, сад, тишину — и возможность быстро добраться в центр города. Кроме того, 29 участков были выкуплены на юго-западе столицы, 11 — на востоке, остальные — в других округах Москвы.

История появления льготы

Право выкупать землю под ИЖС по сниженной цене москвичи получили пять лет назад, когда в закон "О землепользовании в городе Москве" внесли поправки. Льгота действует только для физических лиц, владеющих домами или иными постройками, расположенными на арендуемом участке. Таким образом, человек может полностью оформить землю под своей недвижимостью в собственность без участия посредников и без необходимости участвовать в аукционах.

Как оформить участок в собственность

Чтобы заключить договор купли-продажи, арендатору достаточно подать заявление через портал госуслуг. Государственная услуга "Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, строений, сооружений" оказывается онлайн и совершенно бесплатно.

Алгоритм прост:

1. Проверить кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра.

2. Убедиться, что вид разрешённого использования соответствует категории ИЖС, ЛПХ или садоводства.

3. Подать заявление в электронном виде через личный кабинет.

4. Получить уведомление о согласовании и подписать договор купли-продажи.

После регистрации права собственности в Росреестре участок официально переходит во владение гражданина.

Что даёт программа москвичам

Благодаря выкупу арендуемой земли москвичи получают юридически защищённое владение своим домом и участком. Это открывает возможности для:

• продажи или дарения недвижимости;
• оформления ипотеки или кредита под залог участка;
• подключения коммуникаций и инфраструктуры без ограничений арендатора;
• участия в программах благоустройства и субсидирования.

Для города же программа становится способом эффективно управлять землёй: бюджет получает доход, а территория — законных собственников, заинтересованных в благоустройстве.

Сравнение: аренда и собственность

Собственность на землю обеспечивает долгосрочную стабильность и свободу действий. Аренда же подходит тем, кто пока не уверен в долгосрочных планах или не готов к затратам на выкуп.

Советы шаг за шагом: как не ошибиться при выкупе

1. Проверяйте документы. Убедитесь, что договор аренды оформлен на вас, а здание на участке зарегистрировано в ЕГРН.

2. Проверяйте границы. Если есть расхождения в кадастровых данных, закажите межевание.

3. Сверяйте стоимость. Сайт Росреестра поможет узнать актуальную кадастровую оценку.

4. Следите за сроками. Подача заявления возможна только до окончания аренды.

5. Храните копии всех документов. Это поможет избежать споров с органами власти.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Не проверить целевое назначение участка.
  Последствие: Отказ в выкупе.
  Альтернатива: Изменить вид разрешённого использования через Москомархитектуру.

• Ошибка: Не зарегистрировать дом в Росреестре.
  Последствие: Участок не может быть оформлен в собственность.
  Альтернатива: Провести техническую инвентаризацию и зарегистрировать объект до подачи заявления.

• Ошибка: Не оплатить вовремя выкуп.
  Последствие: Сделка аннулируется.
  Альтернатива: Использовать рассрочку или банковский займ под льготные проценты.

А что если участок в аренде, но без дома?

Выкуп без построек невозможен: условие программы — наличие объекта недвижимости. Однако арендатор может построить дом, зарегистрировать его и лишь потом подать заявку на покупку земли. При этом срок аренды должен позволять завершить стройку и оформление документов.

Плюсы и минусы программы

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать сумму выкупа?
Цена равна 40 % кадастровой стоимости. Узнать её можно на сайте Росреестра или через публичную кадастровую карту.

Можно ли купить участок, если дом построен без разрешения?
Нет. Сначала необходимо узаконить постройку и внести сведения в ЕГРН.

Сколько занимает процесс оформления?
В среднем — от 30 до 60 дней, включая проверку документов и регистрацию права.

Можно ли оплатить частями?
Рассрочка законом не предусмотрена, но допускается использование кредитных средств.

Мифы и правда

Миф: Программа работает только для новых домов.
Правда: Купить можно участок под любым зарегистрированным объектом — включая дома, построенные десятилетия назад.

Миф: Землю нужно выкупать через аукцион.
Правда: Сделки проходят без торгов, напрямую с городом.

Миф: Это предложение временное.
Правда: Возможность действует на постоянной основе с 2020 года.

Исторический контекст

До введения программы москвичи могли пользоваться землёй под ИЖС только на правах аренды. Это ограничивало возможности распоряжения недвижимостью: нельзя было продать участок без здания, оформить ипотеку или завещание. После изменений в законодательстве ситуация изменилась — москвичи получили шанс стать полноправными собственниками своего дома и земли, где он стоит.

Три интересных факта

1. Средняя площадь выкупленного участка — около 1000 м².

2. Самый дорогой участок стоил более 20 млн рублей по кадастру, но был выкуплен за 8 млн.

3. Чаще всего москвичи оформляют землю под домами, построенными ещё в 1980-е годы.