Квадратный метр стоит больше, чем машина: рекорды московской недвижимости

Квартира с самой высокой кадастровой стоимостью в Москве по итогам госоценки 2025 года находится в жилом комплексе на Большой Никитской улице, всего в нескольких минутах от Кремля. Этот объект стал настоящим рекордсменом среди столичной недвижимости.

Рекордная квартира в центре Москвы

Жильё площадью 975,5 квадратного метра оценено почти в 2,8 миллиарда рублей. Оно находится в частной собственности и принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду "КонцептИнвест", управляемому компанией "Гамма Групп". Такое расположение и масштаб квартиры объясняют её уникальную стоимость.

Пересмотр кадастровой стоимости

В 2026 году ожидается рост кадастровой стоимости жилья в Москве в среднем на 23%. При этом в госоценке выделили несколько категорий объектов:

• элитные дома — рост стоимости на 41,1%;

• премиальная недвижимость — почти трёхкратное увеличение.

Это значит, что налоговая база для объектов высокого ценового сегмента будет существенно расширена.

Увеличение числа дорогих объектов

После обновления оценки количество помещений с кадастровой стоимостью от 300 миллионов рублей вырастет в четыре раза и достигнет 1585 объектов. Таким образом, круг владельцев, на которых будет распространяться максимальная налоговая ставка, заметно расширится.

Налоговая нагрузка

Федеральное законодательство с 1 января 2025 года позволяет регионам устанавливать налог на имущество юридических лиц до 2,5%. В Москве пока действует ставка 2%, но при возможном изменении владельцы элитного жилья могут столкнуться с ростом налоговых обязательств.

Квартира на Большой Никитской сегодня символизирует не только роскошь столичной недвижимости, но и перемены, которые ждут рынок в ближайшие годы: пересмотр кадастровой стоимости способен серьёзно повлиять на баланс интересов собственников, государства и инвесторов.