Сдаёте квартиру в Москве? Эти ошибки могут стоить вам жилья и денег
В столице аренда жилья — прибыльный, но рискованный бизнес. Чтобы не лишиться имущества и денег, собственникам стоит соблюдать правила "арендной безопасности".
Изучите правовые нюансы
По словам старшего юриста практики "Земля. Недвижимость. Строительство" компании "Клифф" Вадима Черданцева, физлица заключают договор найма, а не аренды — последний предназначен для юрлиц.
"Нельзя просто так расторгнуть договор найма без согласия сторон — в противном случае потребуется решение суда. А если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет", — пояснил эксперт.
Договор найма не требует регистрации в Росреестре, в отличие от договора аренды сроком от года.
Контроль за жильцами — лично или через доверенное лицо
По словам руководителя отдела аренды компании "Азбука Жилья" Марии Басковой, недобросовестные жильцы могут пересдавать квартиру по завышенной цене, заселяя туда большое количество людей и не следя за порядком.
"Если владелец уезжает из Москвы, стоит назначить доверенное лицо или заключить договор доверительного управления с агентством. Риелтор будет отвечать за платежи и сохранность имущества", — советует специалист.
Стоимость таких услуг — около 10-15% от арендной ставки.
Зафиксируйте состояние квартиры
Баскова предупреждает: жильцы иногда вывозят мебель и технику. Поэтому важно оформить акт приёма-передачи с полным перечнем имущества и приложить фотографии квартиры. Это станет доказательством в случае спора.
В качестве нанимателей надёжнее выбирать одиноких людей или семейные пары с официальным браком и длительным стажем отношений.
Выявляйте скрытые риски на этапе общения
Риелтор Алена Гуцу отмечает, что жильцы могут скрывать наличие животных, фактическое количество проживающих или даже устраивать питомники.
"Не бойтесь задавать прямые вопросы о работе, образе жизни, родственниках. Важна не только информация, но и то, как человек отвечает — это помогает понять, можно ли ему доверять", — подчёркивает специалист.
