Продать, чтобы не остаться с долгом: почему москвичи спешат с недвижимостью

В июне доля срочных продаж квартир в Москве и Подмосковье достигла 12% от общего объёма предложений. Это ощутимый рост по сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял всего 8%. По всей России цифры ещё выше — около 30%. Об этом рассказали "Известиям" со ссылкой на гендиректора инвестиционной компании в сфере недвижимости ООО "ФЛИП" Евгения Шавнева.

Максимальные значения с 2022 года

Подобная активность на рынке в последний раз наблюдалась в 2022 году — тогда причиной стало массовое перемещение граждан за границу. Сейчас же картина иная: продажи активизировались в основном из-за финансового давления на владельцев жилья.

"Подобные квартиры в 67% случаев являются ипотечными или их владельцы обременены другими кредитами. Также часто причиной срочной продажи становятся общие финансовые трудности. Клиент понимает, что не справляется с платежами и принимает решение избавиться от недвижимости, погасив имеющиеся долги в полном размере", — отметил Евгений Шавнев.

Закон усилил тенденцию

В числе причин роста срочных продаж — закон, вступивший в силу в прошлом году. Он разрешает владельцу самостоятельно продать ипотечную квартиру. До этого такие сделки нередко требовали согласования с банком или проходили через долгие судебные процедуры.

Этот механизм заметно упростил реализацию недвижимости для тех, кто оказался в тяжёлом положении.

Какие квартиры уходят "на срочку"

Наиболее часто на срочную продажу выставляется жильё:

• эконом- и комфорт-класса;

• изначально купленное за 6-7 млн рублей;

• ныне оцениваемое на рынке в более 12 млн рублей.

Как пояснил эксперт, собственники таких квартир стараются:

1. Погасить оставшуюся сумму долга;

2. Купить новую, более доступную недвижимость на оставшиеся средства — в среднем до 8 млн рублей.

Таким образом, даже в условиях подорожания жилья и активного спроса, часть собственников вынуждена "перезапускать" своё жилищное положение — уже с меньшими метрами, но без долгов.