Шлагбаум во дворе многоэтажки: мифы, из-за которых соседи ругаются годами

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома возможна только после кадастрового учета земли и решения общего собрания собственников, пояснил эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев. О правилах и законности установки подобных ограждающих конструкций специалист рассказал в комментарии MosTimes.

Ключевым условием для установки шлагбаума является оформление придомовой территории и соблюдение процедуры принятия решения жильцами, подчеркнул эксперт. Только после этого можно переходить к выбору подрядчика и согласованиям, включая дополнительные требования, действующие в том или ином регионе.

"Поставить придомовой участок на кадастровый учет. После того жильцы должны провести общее собрание собственников, на котором решением более чем двух третей голосов принять решение об установке ограждающих конструкций в виде шлагбаумов. Должны выбрать подрядчика, согласовать условия договора, стоимость оплаты, установить уполномоченное лицо, которое будет договор заключать", — пояснил эксперт.

Он также отметил, что разговоры о незаконности шлагбаумов и рисках для экстренных служб не имеют под собой реальных оснований, если земля оформлена надлежащим образом. По его словам, проблемы с проездом часто преувеличиваются и используются как аргумент против участия в общих расходах.

"Если земля не выделена, то незаконно устанавливать шлагбаум. Если выделена, то законно. Это проблема надуманная, которую придумывают те, кому не нравится платить за шлагбаум. Можете не платить, но тогда у вас не будет возможности шлагбаум автоматически открыть, будет гостевой доступ, вам надо будет звонить, чтобы вам открыли, ключ могут не дать", — отметил Сергеев.

Эксперт добавил, что доступ жильцам, не участвовавшим в сборах на установку шлагбаума, на придомовую территорию все равно обязаны обеспечить, пусть и в гостевом формате.