В столице продолжается активное обновление городских пространств: на благоустроенных в этом году улицах Москвы планируется восстановить внешний вид и техническое состояние почти 300 фасадов жилых домов. Эта масштабная программа направлена не только на улучшение эстетики городских улиц, но и на повышение энергоэффективности зданий, а значит — на комфорт жизни горожан.
Каждый фасад требует индивидуального подхода, и для разных типов зданий специалисты используют свои, специально разработанные технологии. Такой подход позволяет полностью восстановить как внешний облик, так и эксплуатационные качества домов, учитывая их конструктивные особенности.
По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петра Бирюкова.
"В ходе реализации программ благоустройства особое внимание уделяем созданию единого визуального облика улиц. Эту задачу можно решить путем обновления фасадов домов. В этом году приведем в порядок около 300 фасадов, для каждого типа разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания", — отметил заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков.
Отдельные этапы предусмотрены для каждого типа отделки
Панельные дома с окрашенными фасадами
Сначала специалисты исправляют геометрию панелей, затем герметизируют швы между плитами, наносят грунтовку и в завершение окрашивают поверхность в два слоя. Такой порядок работ обеспечивает прочность и долговечность покрытия.
Дома с керамической плиткой
Для фасадов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой, используется полимерцементная смесь с армирующей сеткой. Это инновационное решение защищает конструкцию и обеспечивает срок службы фасада не менее 30 лет.
Кирпичные здания
Для кирпичных фасадов применяют современную гидрофобизацию — обработку, защищающую от влаги и разрушительных процессов, вызванных атмосферными осадками.
| Тип фасада | Технология ремонта | Преимущества |
| Панельный | Исправление геометрии, герметизация, окраска | Прочность, эстетика |
| Керамическая плитка | Полимерцементная смесь, армирующая сетка | Долговечность, надёжность |
| Кирпичный | Гидрофобизация | Защита от влаги |
Провести диагностику состояния фасада и выбрать подходящую технологию ремонта.
Подготовить поверхность: очистить, выровнять, устранить повреждения.
Применить материалы в соответствии с технологией для данного типа фасада (шпатлевка, грунтовка, гидрофобизация и пр.).
Провести завершающую отделку — покраску или укладку плитки.
Контролировать качество выполненных работ на каждом этапе.
Не проводить гидрофобизацию кирпичных стен → ускоренное разрушение фасада от влаги.
Альтернатива: современные пропитки для кирпича.
Пропускать герметизацию межпанельных швов → потери тепла, образование трещин.
Альтернатива: полиуретановые герметики.
Использовать неподходящую краску для фасадов → быстрое выцветание, отслоение покрытия.
Альтернатива: специализированные фасадные краски для климата Москвы.
Если отложить ремонт фасада, ухудшится не только внешний вид дома, но и возрастёт риск протечек, сырости и появления плесени. Кроме того, при аварийных повреждениях увеличиваются затраты на восстановление. Своевременное обновление помогает сохранить здание и сделать его энергоэффективным.
| Плюсы | Минусы |
| Улучшение внешнего вида | Временные неудобства для жителей |
| Снижение теплопотерь | Стоимость работ |
| Повышение стоимости жилья | Необходимость планирования по срокам |
Выбор технологии зависит от типа фасада, степени износа и желаемого результата. Важно доверять работу профессионалам с опытом восстановления фасадов.
Стоимость зависит от площади, типа отделки и сложности работ. В среднем цена за квадратный метр может варьироваться в широком диапазоне.
Краска быстрее наносится и дешевле, но плитка обеспечивает большую долговечность и устойчивость к механическим воздействиям.
Миф: Обновление фасада — это только внешний вид.
Правда: Современные технологии ремонта улучшают и технические характеристики, и энергоэффективность здания.
Миф: После ремонта фасад требует ухода каждые пару лет.
Правда: Качественно выполненные работы обеспечивают долгий срок службы без необходимости частого обслуживания.
Миф: Для фасадных работ нужны исключительно импортные материалы.
Правда: Российские производители предлагают множество качественных решений для ремонта фасадов.
В Москве многие дома облицованы уникальной керамической плиткой, которая сегодня становится объектом архитектурного наследия.
Гидрофобизация фасада может увеличить срок службы кирпичных стен в 1,5-2 раза.
Современные фасадные краски способны самоочищаться после дождя, что облегчает уход за домом.
Обновление фасадов в столице не только эстетическая мера: ещё в советское время ремонт зданий проводили комплексно, чтобы повысить долговечность и снизить расходы на отопление. Сегодня такие программы стали частью стратегии энергоэффективного и комфортного города, в котором используют современные материалы — от герметиков до инновационных теплоизоляционных покрытий.