Рынок элитной недвижимости Москвы переживает заметный сдвиг, который уже отражается на ценниках в новостройках. Спрос все чаще концентрируется в районах с историческим статусом, развитой средой и ощущением приватности. При этом рост цен оказывается неравномерным и зависит от конкретной локации. Об этом сообщает Colife — стильное жильё в центре Москвы.
Резкий рост стоимости новостроек стал одним из ключевых факторов, изменивших структуру спроса. Покупка квартиры сегодня требует значительно больших вложений, чем годом ранее, поэтому внимание обеспеченных клиентов смещается в сторону качественных и уже сложившихся районов. Дополнительную роль играет сокращение предложения: новые проекты выходят на рынок реже, а требования к архитектуре и инфраструктуре становятся выше. На этом фоне вопросы безопасности сделок и риски дистанционных операций приобретают особую актуальность — на рынке все чаще обсуждаются угрозы, связанные с дистанционными сделками с жильём.
Хамовники уверенно удерживают первое место по темпам роста. В 2024 году средняя цена квадратного метра здесь достигла 1,6 млн рублей, прибавив около 15% за год. Район ценят за сочетание современной застройки, близости к набережным и спокойной атмосферы, что особенно важно для семейных покупателей.
Вторую строчку занимают Чистые пруды. Здесь стоимость "квадрата" в новых домах выросла на 11% и приблизилась к 2,5 млн рублей. Исторический центр, театры, прогулочные маршруты и камерная среда делают эту локацию привлекательной для тех, кто ищет не только инвестицию, но и особый стиль жизни.
Пресненский район демонстрирует более умеренный, но стабильный рост — около 9%, до 906 тыс. рублей за квадратный метр. Близость деловых кварталов, зеленые зоны и развитая инфраструктура обеспечивают району устойчивый спрос.
Якиманка и Таганка прибавили примерно по 8%. В первом случае речь идет о ценах выше 2,4 млн рублей за квадрат, во втором — около 1,28 млн. Эти районы остаются востребованными благодаря историческому контексту и удобному расположению в пределах центра.
Остоженка и Патриаршие пруды замыкают рейтинг с приростом 3% и 2% соответственно. Эксперты связывают это с эффектом "потолка": здесь уже зафиксированы одни из самых высоких цен в городе — свыше 3,2 млн рублей за квадрат на Остоженке и около 2,5 млн на Патриарших. Аналогичную логику можно наблюдать и на рынке загородной элиты, где ультрапремиальные дома давно достигли рекордных значений.