В 2025 году в столице завершился капитальный ремонт почти 50 малоэтажных жилых домов, построенных в разные исторические периоды. Эти здания, окружённые зелёными дворами и уютными улицами, представляют собой часть архитектурного наследия Москвы. Городские службы уделили особое внимание сохранению их уникального облика, сочетая современные технологии с бережным отношением к деталям прошлого.
Многие из этих домов расположены в районах с богатой историей: на 1-м Войковском проезде, 1-м Щемиловском переулке и Молодогвардейской улице. Каждый объект требует индивидуального подхода, ведь речь идёт не просто о капитальном ремонте, а о восстановлении элементов, создающих особую атмосферу московских дворов.
Рассмотрим примеры таких реконструкций.
На 1-м Войковском проезде (дом 16, корпус 3) расположен двухэтажный дом, возведённый по индивидуальному проекту в стиле неоклассика. В этом году здесь не просто провели очередной ремонт — специалисты восстановили фасад, крышу, подвальные помещения и обновили инженерные системы. Работы начались с тщательной очистки фасада от старой краски и разрушений, после чего мастера обработали все поверхности современными антигрибковыми и антисептическими составами, сохранив историческую цветовую гамму: основная стена получила оттенок "светлая слоновая кость", а декоративные элементы — "сигнальный белый".
В процессе были заново оштукатурены цоколь и фасад, отремонтированы балконы, входные группы, установлены современные энергосберегающие окна в местах общего пользования. На крыше полностью заменили несущие деревянные конструкции, уложили новое кровельное покрытие, укрепили ограждение и утеплили чердак. Подвал и инженерные сети также прошли полную модернизацию.
Дом 1951 года постройки на Молодогвардейской улице (дом 27, корпус 2) — пример сохранения оригинального облика при полном обновлении инженерии. Фасад с характерными наличниками и фигурными кронштейнами был тщательно расчищен, повреждённые участки восстановлены, а после обработки поверхности заново покрашены в пастельный серо-зелёный цвет для фасада и белый для карнизов и декоративных элементов.
В ходе работ была произведена поэтапная замена инженерных систем, что позволило не создавать неудобств для жителей. Кроме фасада, специалисты обновили подъезды, водосточную систему, цоколь и подвальные помещения. Энергосберегающие окна, установленные в местах общего пользования, дополнили обновление.
В 1-м Щемиловском переулке (дом 4, строение 2) восстановили трёхэтажное здание, построенное ещё до революции, в 1917 году. Архитектура отличается лаконичностью: главная часть фасада украшена наличником, верхние этажи выделены нишами, наружные стены выделены поясами, а здание завершается люкарной.
"Все деревянные элементы чердака обработали огнебиозащитным составом, который значительно снижает вероятность возникновения пожара", — пояснил представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Здесь помимо фасада восстановили крышу, кровлю, подвальные помещения, обновили внутренние инженерные системы. Отдельное внимание уделили использованию современных отечественных материалов, позволяющих сохранить и усилить изначальную прочность конструкций.
| Характеристика | Дома 1949-1951 годов | Дом 1917 года |
| Архитектурный стиль | Неоклассика, индивидуальные | Простота, функциональность |
| Основные работы | Фасад, крыша, инженерия | Фасад, крыша, инженерия |
| Использование материалов | Современные и традиционные | Современные и отечественные |
| Цветовое решение фасада | Светлая слоновая кость, пастель | Кирпично-красный, белый |
| Технологии утепления | Модернизированные чердаки | Огнебиозащитные составы |
Разработка индивидуального проекта под конкретное здание.
Очистка фасада, устранение повреждений.
Обработка антисептиками, антигрибковыми средствами.
Восстановление декоративных элементов и покраска.
Ремонт и утепление крыши, чердака.
Модернизация инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления.
Обновление подвальных помещений.
Установка энергоэффективных окон и современных дверей.
Завершение работ и сдача объекта в эксплуатацию.
• Ошибка: Использование неподходящих материалов при ремонте исторических фасадов.
→ Последствие: Быстрое разрушение декоративных элементов.
→ Альтернатива: Применение сертифицированных отечественных материалов, разработанных специально для реставрации.
• Ошибка: Игнорирование необходимости антисептической обработки стен.
→ Последствие: Появление плесени, снижение срока службы отделки.
→ Альтернатива: Обязательная обработка всех участков современными составами.
• Ошибка: Установка обычных окон в местах общего пользования.
→ Последствие: Потери тепла, увеличение расходов на отопление.
→ Альтернатива: Энергосберегающие окна с повышенной теплоизоляцией.
Включение новых технологий — например, фасадных красок с грязеотталкивающими свойствами, современных утеплителей или биозащитных составов — позволяет значительно продлить срок службы зданий без потери исторического облика. Важно подбирать материалы, совместимые с оригинальной архитектурой, чтобы сохранить уникальность московских домов.
| Плюсы | Минусы |
| Сохранение архитектурного облика города | Высокая стоимость работ |
| Повышение энергоэффективности и комфорта | Временные неудобства для жильцов |
| Применение современных материалов и технологий | Необходимость постоянного контроля качества |
Как выбрать подрядчика для капитального ремонта?
Обращайте внимание на опыт работы с историческими зданиями, наличие рекомендаций и соблюдение технологий реставрации.
Сколько стоит капитальный ремонт малоэтажного дома?
Стоимость зависит от объёма работ, выбранных материалов и состояния инженерных систем.
Что лучше — капитальный ремонт или реконструкция?
Если цель — сохранить исторический облик, оптимален капитальный ремонт с применением современных технологий.
Миф: Капитальный ремонт всегда ухудшает внешний вид старых домов.
Правда: При соблюдении технологий внешний вид не только сохраняется, но и становится ближе к историческому оригиналу.
Миф: Все работы проводятся одинаково, независимо от стиля здания.
Правда: Каждый дом требует индивидуального подхода и проектирования.
Миф: Современные материалы вредны для исторических зданий.
Правда: Многие современные составы и утеплители совместимы с исторической архитектурой и даже продлевают срок службы конструкций.
Некоторые дома, построенные в начале XX века, до сих пор используют оригинальные декоративные элементы после реставрации.
Современные биозащитные составы увеличивают срок службы деревянных конструкций более чем в два раза.
Энергоэффективные окна в местах общего пользования позволяют снизить расходы на отопление до 15%.
В начале XX века в Москве активно возводились малоэтажные дома по индивидуальным проектам. После войны появилось новое поколение неоклассических зданий, сохранивших черты дореволюционной архитектуры. Современные программы капитального ремонта призваны объединить наследие прошлого и требования будущего, сохраняя историческую самобытность жилых кварталов столицы.