На рынке недвижимости Москвы в последние годы наблюдается интересная динамика: многокомнатные квартиры, традиционно занимавшие небольшой сегмент первичного жилья, становятся всё более востребованными. Специалисты компании "Метриум" в своём исследовании отметили, что доля таких предложений в старой Москве увеличилась на 30% за год. Однако, несмотря на этот рост, многокомнатные квартиры составляют лишь 2-3% от общего числа квартир, выставленных на продажу в столице.
В ноябре 2025 года на первичном рынке старой Москвы было представлено 38 120 квартир, что на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, количество многокомнатных квартир в новостройках увеличилось на 30% — с 1089 до 1415 единиц. Эта динамика затрагивает все сегменты рынка, от массового до элитного.
В массовом сегменте число многокомнатных квартир возросло на 42%, достигнув 78 лотов.
В бизнес-классе увеличение составило 29%, с 417 до 539 квартир.
В премиум-классе рост составил 22%, с 319 до 388 квартир.
В элитном сегменте количество многокомнатных квартир возросло на 38%, с 298 до 410 единиц.
Этот тренд явно отражает изменения в потребительских предпочтениях и повышенный интерес к большому и комфортному жилью.
| Сегмент | Количество квартир (ноябрь 2024) | Количество квартир (ноябрь 2025) | Изменение (%) |
| Массовый сегмент | 55 | 78 | +42% |
| Бизнес-класс | 417 | 539 | +29% |
| Премиум-класс | 319 | 388 | +22% |
| Элитный сегмент | 298 | 410 | +38% |
Основным фактором роста числа многокомнатных квартир на первичном рынке является повышение популярности семейной ипотеки. Снижение ставок и гибкие условия ипотечного кредитования способствуют тому, что всё больше семей могут позволить себе покупку жилья большей площади. Это отражает более широкий тренд: покупатели всё чаще ищут не просто квадратные метры, а пространство для комфортной жизни с семьей.
Спрос на эксклюзивные форматы жилья, такие как пентхаусы или квартиры с террасами и патио, также оказывает влияние на увеличение доли многокомнатных квартир. Девелоперы активно реагируют на изменения в потребительских предпочтениях, предлагая новостройки с улучшенными характеристиками.
"Девелоперы стали выводить на рынок больше многокомнатных квартир в связи с ростом популярности семейной ипотеки и повышением спроса на эксклюзивные форматы жилья (пентхаусы, квартиры с террасами и патио). Доля таких предложений в структуре сделок по ДДУ в старой Москве не превышает 2-3%, в то же время на них приходится до 10% от совокупной выручки девелоперов", — пояснила заместитель гендиректора по продукту и развитию MR Жанна Махова.
Интерес к многокомнатным квартирам особенно заметен в элитном сегменте. В 2025 году количество таких предложений в новостройках достигло рекорда — впервые было выставлено на продажу более 400 многокомнатных квартир в премиум-классе. Это связано с ростом предложения самых дорогих и эксклюзивных объектов, таких как делюкс-проекты. Эти квартиры часто представляют собой отдельные резиденции с просторными планировками и индивидуальным дизайном.
Кроме того, за последний год значительно увеличилось количество пентхаусов, особенно в новостройках элитного сегмента. Пентхаусы стали редким, но востребованным форматом жилья, и их площади достигают внушительных размеров — например, до 1000 кв. м.
"Число многокомнатных квартир в элитных новостройках Москвы в 2025 году впервые преодолело отметку в 400 лотов. Во-первых, на рынок стало выходить больше самых дорогих и эксклюзивных, таких как делюкс-проекты. Квартиры в них, по сути, являются индивидуальными резиденциями и, как правило, выделяются почти загородным простором. Например, в нашем проекте "Золотой квартал" (Замоскворечье, ЦАО) средняя площадь многокомнатных квартир составляет 229 кв. м. Во-вторых, за последний год во многих элитных новостройках стартовали продажи пентхаусов", — отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Покупка многокомнатных квартир имеет как свои преимущества, так и недостатки, которые важно учитывать при выборе такого жилья.
Плюсы:
Просторные помещения, которые могут быть разделены на несколько зон для работы, отдыха и хранения.
Возможность реализации эксклюзивных дизайнерских решений.
Комфорт для крупных семей или тех, кто часто принимает гостей.
Потенциально высокая ликвидность, если квартира находится в престижном районе.
Минусы:
Высокая стоимость, особенно в элитных районах, что может стать барьером для большинства покупателей.
Большие коммунальные платежи и расходы на обслуживание.
Зачастую сложные планировки, которые могут требовать дополнительных вложений на перепланировку.
При выборе многокомнатной квартиры стоит обратить внимание на несколько факторов:
Расположение. Это один из самых важных аспектов, так как в центре города цена за квадратный метр значительно выше, чем в пригородах.
Планировка. Нужно учитывать не только количество комнат, но и то, как они связаны между собой, удобно ли расположены санузлы и кухня.
Состояние дома. Лучше выбирать новостройки с качественными отделочными материалами и хорошей шумоизоляцией.
Наличие инфраструктуры. Развита ли инфраструктура района, есть ли школы, магазины и медицинские учреждения в шаговой доступности?
Многокомнатные квартиры — это слишком дорого. Несмотря на высокие цены, зачастую многокомнатные квартиры предлагают более выгодное соотношение цены и площади.
Многокомнатные квартиры сложны в обслуживании. В действительности такие квартиры могут быть очень комфортными, если грамотно разделить пространство и выбрать правильную планировку.
Многокомнатные квартиры покупают только очень большие семьи. Современные покупатели часто приобретают такие квартиры для того, чтобы выделить пространство под разные нужды — например, под рабочие кабинеты или студии.
Судя по текущим тенденциям, можно ожидать, что спрос на многокомнатные квартиры будет только расти, особенно в элитных и премиум-сегментах. Девелоперы продолжат предлагать новостройки с увеличенными площадями и эксклюзивными характеристиками, такими как большие террасы или пентхаусы.