Рынок столичной недвижимости продолжает демонстрировать впечатляющую динамику, особенно в сегменте бизнес-класса. За последние годы отдельные районы "старой" Москвы показали кратный рост цен, превратившись в точки притяжения для инвесторов. Разница в стоимости квадратного метра оказалась настолько заметной, что некоторые локации фактически удвоили и даже утроили свою капитализацию. Об этом сообщает аналитический обзор MR Analytics и "НДВ Супермаркет Недвижимости".
По итогам пятилетнего периода средневзвешенная цена квадратного метра в проектах бизнес-класса увеличилась на 96,3%. Сейчас показатель достиг 568,5 тысячи рублей за "квадрат", что отражает устойчивый спрос на качественное жильё в пределах сложившейся городской инфраструктуры.
Рост объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, ограниченным объёмом свободных площадок под застройку внутри "старой" Москвы. Во-вторых, развитием транспортной сети, благоустройством территорий и появлением новых общественных пространств. Кроме того, покупатели всё чаще рассматривают недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне общей экономической волатильности.
Аналитики выделили пять районов, где прирост стоимости оказался наиболее заметным. В число лидеров вошли Ростокино, Пресненский район, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща.
Абсолютным рекордсменом стало Ростокино. Здесь с 2020 года стоимость квадратного метра выросла в 3,7 раза — с 202 тысяч рублей до почти 750 тысяч. Существенный скачок связан с активным редевелопментом промышленных зон и улучшением городской среды.
Пресненский район продемонстрировал рост более чем в три раза — до 823 тысяч рублей за квадратный метр. Высокий интерес к этой локации объясняется деловой активностью, близостью к центру и развитой инфраструктурой.
Хорошево-Мневники прибавили в цене в 2,7 раза, достигнув 710,3 тысячи рублей за "квадрат". В Покровском-Стрешневе стоимость увеличилась в 2,6 раза — почти до 570 тысяч рублей. Марьина Роща показала рост в 2,5 раза — до примерно 579 тысяч рублей за квадратный метр.
Помимо пятёрки лидеров, существенное подорожание зафиксировано в Савеловском районе, Котловке, Красносельском, Коптеве и Обручевском. Эти территории также привлекают покупателей за счёт комплексной застройки и развития социальной инфраструктуры.
При этом рынок остаётся чувствительным к вопросам безопасности сделок. Эксперты ранее предупреждали, что дистанционные мошенничества становятся серьёзной угрозой для покупателей, особенно на фоне роста онлайн-операций с жильём — подробнее об этом читайте в материале о том, как дистанционные мошенничества станут главной угрозой сделкам с жильём.
Дополнительным фактором, влияющим на расчёты собственников, остаётся налоговая нагрузка. В столице увеличивается перечень объектов, для которых налог рассчитывается по кадастровой стоимости — об этом сообщалось в публикации о том, что количество объектов с кадастровым налогом выросло на 7%.