За последние пять лет цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%. Несмотря на охлаждение спроса, столичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен. В 2025 году данный тренд оставался актуальным, а прогнозы на конец года показывают снижение покупательской активности. Об этом сообщает NF Group.
За последние пять лет средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы продемонстрировала колоссальный рост. Согласно данным аналитиков, стоимость возросла на 130%, что связано с высоким спросом на престижные жилые объекты. В начале 2021 года цена квадратного метра не превышала 1 млн рублей, в то время как к концу 2025 года она уже составляет 2,25 млн рублей. Это увеличение на 130% стало ключевым фактором, который формирует картину московского рынка элитного жилья.
В свою очередь, в сегменте премиум и делюкс-классов также наблюдается стабильный рост цен. В 2025 году стоимость квадратного метра в премиум-классе составила 1,57 млн рублей, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом. А в сегменте делюкс-класса цена возросла на 14%, достигнув 3,12 млн рублей. Тем не менее, несмотря на этот рост, аналитики отмечают ослабление покупательской активности с начала года.
"Несмотря на высокие темпы роста цен в элитном сегменте, рынок столкнулся с замедлением темпов вывода новых объектов и ростом стоимости, что могло повлиять на покупательский интерес", — отмечается в материалах NF Group.
Одной из основных причин замедления покупок в элитном сегменте стало замедление темпов вывода новых объектов. Это затруднило выбор для покупателей, которые привыкли к большому количеству предложений на рынке. Вкупе с ростом цен на квартиры и апартаменты в новостройках, это также сыграло свою роль в снижении покупательского интереса.
Тем не менее, несмотря на текущие трудности, рынок элитной недвижимости продолжает оставаться активным. В IV квартале 2025 года ожидается реализация отложенного спроса, который был накоплен за предыдущие месяцы. Прогнозируется, что в октябре-декабре 2025 года будет реализовано около 450 квартир, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в целом объем сделок в 2025 году может снизиться на 10% по сравнению с прошлым годом, что также отражает тенденцию ослабления покупательской активности.
"Отложенный спрос на элитные квартиры, скорее всего, приведет к увеличению числа сделок в конце года, несмотря на общую тенденцию к снижению объемов", — отмечают эксперты компании NF Group.
Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает развиваться, и специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса. Аналитики отмечают, что несмотря на снижение покупательской активности, интерес к элитным объектам остается высоким, особенно в сегменте делюкс-класса. Это подтверждается тем, что в 2025 году застройщики сосредоточились на выводе проектов именно в этом сегменте, что способствовало увеличению предложения.
На конец 2025 года в продаже оставалось около 3 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках. Это на 1% больше по сравнению с показателями 2024 года, что свидетельствует о стабильности предложения, несмотря на сниженную покупательскую активность. Таким образом, можно ожидать, что рынок элитной недвижимости Москвы будет продолжать удерживать свои позиции в ближайшие годы.
Плюсы:
Стабильный рост цен на элитные объекты, что делает их привлекательными для инвесторов.
Высокий уровень предложения в сегменте делюкс, что позволяет выбрать лучшие варианты для покупки.
Продолжение развития рынка несмотря на снижение покупательской активности.
Минусы:
Замедление темпов вывода новых проектов, что ограничивает выбор для покупателей.
Рост цен, который может стать барьером для новых покупателей.
Снижение покупательской активности, что может повлиять на объем сделок.
1. Сколько стоит квадратный метр в элитных новостройках Москвы в 2025 году?
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы в 2025 году составила 2,25 млн рублей. В премиум-классе цена достигла 1,57 млн рублей, а в делюкс-классе — 3,12 млн рублей.
2. Почему снизилась покупательская активность в сегменте элитной недвижимости?
Снижение покупательской активности связано с ростом цен на квадратные метры, а также с замедлением темпов вывода новых объектов на рынок, что ограничивает выбор для покупателей.
3. Как прогнозируется рынок элитной недвижимости в Москве в будущем?
Прогнозы на будущее предполагают, что несмотря на снижение покупательской активности в 2025 году, рынок элитной недвижимости останется активным, особенно в сегменте делюкс, где наблюдается высокий уровень предложения.