Динамика цен на столичные новостройки в очередной раз показала, как отдельные сегменты рынка могут влиять на общую картину. В ноябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась, однако причиной падения стали вовсе не массовые корректировки цен. На итоговый показатель повлияло заметное удешевление премиум-класса, тогда как объекты комфорт-класса подорожали, а бизнес-класс сохранил прежний уровень цен. Об этом сообщили аналитики агентства недвижимости "Бест-Новострой".
По итогам ноября средняя цена 1 кв. м на рынке столичных новостроек составила 784,1 тыс. руб. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее. Аналитики уточняют, что снижение произошло не равномерно по всем классам жилья: значительную роль сыграла корректировка стоимости премиум-сегмента.
Эксперты отмечают, что подобные колебания характерны для конца года, когда часть проектов переходит в новые стадии, меняется состав предложения и обновляются прайс-листы. Влияние премиального сегмента особенно заметно, поскольку стоимость таких объектов существенно выше среднерыночной и способна менять итоговую статистику даже при небольшом изменении цены.
По словам аналитиков, спрос в конце года распределён неравномерно: часть покупателей торопится завершить сделки, а другие ожидают изменения ипотечных условий. Это также отражается на структуре предложения и динамике цен.
Сегмент комфорт-класса показал умеренный рост стоимости. Средняя цена квадратного метра выросла на 1% за месяц и на 19% — по сравнению с ноябрём 2024 года. Теперь стоимость "квадрата" составляет 407,8 тыс. руб.
Объём предложения в этом сегменте за месяц увеличился на 5% и достиг 12,6 тыс. квартир. Однако по годовому выражению показатель заметно ниже — на 38% меньше, чем в ноябре прошлого года. Это означает, что проектов комфорт-класса на рынке стало меньше, а спрос остаётся стабильным, что поддерживает постепенный рост цен.
Аналитики считают, что именно комфорт-класс обеспечивает основную долю покупательской активности, так как сочетает доступность, разнообразные планировочные решения и широкие ипотечные программы.
В бизнес-классе цены остаются неизменными второй месяц подряд. Средняя стоимость 1 кв. м в ноябре составила 587,8 тыс. руб., что соответствует октябрьскому уровню. В годовом выражении наблюдается рост на 16%, что отражает устойчивый спрос и постепенное обновление проектов.
Объём предложения составил 19,9 тыс. квартир — на 1% меньше, чем месяцем ранее. За год предложение в бизнес-классе уменьшилось на 3%. Эксперты объясняют это завершением ряда крупных проектов и замедлением ввода новых объектов.
Стабильность цен указывает на сбалансированность спроса и предложения: покупатели продолжают выбирать этот сегмент в качестве комфортной альтернативы премиальным новостройкам.
Премиальный сегмент стал главным драйвером общего снижения средней цены по рынку. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе в октябре составила 1,13 млн руб. Это на 5% ниже, чем месяцем ранее. При этом показатель остаётся на 3% выше уровня ноября прошлого года.
Аналитики "Бест-Новостроя" поясняют: именно корректировка цен в премиум-сегменте снизила общую среднюю стоимость новостроек Москвы в ноябре. При высокой стоимости элитных проектов их уменьшение существенно влияет на итоговый показатель по всему рынку.
Объём предложения в премиум-классе составил около 2 тыс. квартир — на 2% больше октября и на 11% выше уровня прошлого года. Рост количества объектов в сочетании с коррекцией цен создаёт условия для здоровой конкуренции внутри сегмента.
Элитные новостройки, расположенные преимущественно в центре и западной части Москвы, наоборот, подорожали. Это связано с высокой востребованностью редких локаций, ограниченным предложением и стабильным спросом со стороны покупателей, ориентирующихся на инвестиционные и статусные объекты.
Специалисты отмечают, что элитный сегмент ведёт себя автономно по отношению к общему рынку. Даже при снижении цен в премиуме, ультрадорогие проекты сохраняют рост за счёт уникальности и малой конкуренции.
Различия между сегментами становятся заметными при сопоставлении их динамики.
Комфорт-класс:
Бизнес-класс:
Премиум-класс:
Элитное жильё:
Эксперты выделяют несколько преимуществ и сложностей для покупателей и девелоперов.
Плюсы:
Минусы:
Специалисты рекомендуют учитывать несколько факторов при анализе рынка.
Сравнивать динамику цен в конкретных локациях, а не только по сегментам.
Оценивать объём предложения: чем он ниже, тем быстрее растут цены.
Проверять долгосрочные проекты девелопера и уровень готовности домов.
Рассматривать ипотечные программы заранее — условия могут меняться к концу года.
При выборе премиальных объектов учитывать конкуренцию и обновление прайс-листов.
В бизнес-классе обращать внимание на инфраструктуру и транспортную доступность.
Анализировать стоимость владения: обслуживание, парковка, дополнительные расходы.
Почему средняя цена по рынку снизилась?
Потому что премиум-класс подешевел, а его высокая стоимость влияет на общий показатель сильнее других сегментов.
Можно ли ждать снижения цен в комфорт-классе?
Пока динамика противоположная: рост предложения не компенсирует спрос, что поддерживает повышение стоимости.
Стоит ли покупать жильё в период корректировки рынка?
Если предложение соответствует ожиданиям, корректировка в премиуме может создать дополнительные возможности для выгодных сделок.