В ноябре 2025 года рынок новостроек в Москве и Подмосковье показал значительный рост: количество сделок с первичным жильем увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост зафиксирован в Подмосковье, а наименьший — в Старой Москве. В результате также наблюдается рост выручки застройщиков и повышение цен на квартиры.
Согласно данным аналитического сервиса DataFlat, в ноябре 2025 года количество сделок с новостройками в столичном регионе составило 14,39 тыс. сделок. Это на 30% больше, чем в ноябре прошлого года. Такой рост произошел на фоне активного спроса на первичное жилье, особенно в Подмосковье.
Наибольший рост спроса зафиксирован в Подмосковье, где число сделок увеличилось на 70%: в ноябре 2025 года было заключено 5,8 тыс. сделок, что на 2,39 тыс. больше, чем в 2024 году. В Новой Москве (ТиНАО) рост составил 19%, с увеличением количества сделок до 2,48 тыс. В Старой Москве наблюдается более умеренный рост — всего 9%, что привело к увеличению числа сделок с 5,6 тыс. до 6,11 тыс.
Один из факторов роста сделок — активное участие домохозяйств в программе ипотечного кредитования для семей с детьми. На фоне неопределенности будущего программы многие решили воспользоваться действующими условиями долгосрочного кредитования с низкой процентной ставкой (6%). Однако, несмотря на спрос, основным мотивом для сделок остается не улучшение жилищных условий, а использование выгодных условий ипотечного кредитования для покупки малогабаритных квартир.
Резкий рост сделок с новостройками также привел к увеличению выручки застройщиков. В ноябре 2025 года девелоперы заработали 254,61 млрд руб., что на 21% больше по сравнению с ноябрем 2024 года (210,41 млрд руб.). Это подтверждает высокую активность на рынке, несмотря на повышение цен и экономическую нестабильность.
Помимо роста числа сделок, также наблюдается увеличение цен на новостройки в Москве и Подмосковье. В частности:
В Новой Москве средняя цена за 1 кв. м в ноябре 2025 года составила 325,49 тыс. руб., что на 20% выше, чем в прошлом году.
В Старой Москве новостройки подорожали на 12%, и средняя цена 1 кв. м достигла 541,06 тыс. руб.
В Подмосковье цены выросли на 9%, и средняя стоимость 1 кв. м составила 229,69 тыс. руб.
При этом в Москве цены на новостройки в среднем увеличились на 2%, а средняя стоимость 1 кв. м составила 784,1 тыс. руб. Впервые зафиксировано превышение стоимости квартир комфорт-класса в Москве за отметку 20 млн руб.
Стоит отметить, что изменения в ценах на жилье в разных сегментах варьируются:
Новая Москва демонстрирует наибольший рост цен, что обусловлено развитием инфраструктуры и близостью к Москве.
Старая Москва продолжает оставаться дорогим сегментом, несмотря на более высокую стоимость за 1 кв. м, рост цен на новостройки здесь остается стабильным.
Подмосковье - сектор, в котором подорожание жилья остаётся умеренным, но тем не менее цена за 1 кв. м продолжает расти.
Проверьте доступные ипотечные программы - используйте возможности текущих условий, прежде чем они изменятся.
Оцените ценовую динамику - не стоит спешить с покупкой, если можно дождаться более выгодных предложений.
Изучите разные районы - Подмосковье и Новая Москва могут быть выгодными вариантами с меньшими затратами по сравнению с Москвой.
Учитывайте все расходы - не забывайте о дополнительных затратах, таких как налог на имущество и содержание жилья.
1. Какие районы Москвы наиболее выгодны для покупки новостройки?
Сейчас актуальны районы Новой Москвы и Подмосковья, где цены ниже, а инфраструктура развивается.
2. Стоит ли покупать квартиру в новостройке в условиях роста цен?
Если вы планируете долгосрочную инвестицию, то покупка в новостройке может быть выгодной, особенно в Подмосковье и Новой Москве.
3. Как выбрать ипотечную программу для покупки новостройки?
Рекомендуется выбирать программы с низкими процентными ставками и гибкими условиями, которые позволяют воспользоваться льготами.