Владельцы квартир в Москве часто сталкиваются с проблемой вентиляционных коробов. Они мешают установить кухонный гарнитур или крупную мебель, портят интерьер и "съедают" полезное пространство. Возникает соблазн уменьшить короб, перенести его или вовсе демонтировать. Однако эксперты предупреждают: такие изменения строго запрещены действующим законодательством.
Заместитель главы Центра развития законодательства Дмитрий Матюшенков пояснил, что вентиляционные каналы — это часть общедомового имущества.
"Вентиляционные каналы — это часть общедомового имущества, которое обеспечивает безопасность, здоровье и комфорт всех жильцов многоквартирного дома. Любое вмешательство в их конструкцию, включая частичный демонтаж или изменение сечения, расценивается как самовольная перепланировка", — подчеркнул он.
Иными словами, короб в вашей квартире — это не только ваша собственность. Его функция — обеспечивать нормальный воздухообмен всему стояку, а значит, он влияет и на соседей сверху и снизу.
Разрушение или изменение вентиляционного короба влечёт за собой серьёзные последствия:
снижение тяги;
застой воздуха;
появление плесени;
распространение запахов по подъезду;
рост влажности;
риск при пожаре (система вентиляции играет роль противодымной защиты).
Таким образом, даже минимальные изменения могут создать угрозу не только комфорту, но и безопасности жильцов.
Даже если собрать подписи всех соседей по стояку, узаконить перенос или уменьшение вентиляционного короба невозможно. Система вентиляции относится к инженерным коммуникациям дома, и любые вмешательства считаются нарушением.
За демонтаж или сужение вентиляционного канала собственнику грозит штраф до 2,5 тысячи рублей. Но на этом проблемы не заканчиваются:
Госжилинспекция выдаст предписание восстановить систему в исходном виде;
если владелец откажется, дело передадут в суд;
приставы могут принудить исполнить решение.
Кроме того, пока вентиляция не будет восстановлена, владелец не сможет провести сделки с квартирой — продать её, обменять или подарить.
| Действие | Допустимо | Последствия |
| Чистка и профилактика | Да, через УК или спецслужбы | Улучшает работу системы |
| Установка декоративных панелей | Да, если не нарушается сечение | Только эстетический эффект |
| Перенос, уменьшение или демонтаж короба | Нет | Штраф, предписание, невозможность сделок |
| Установка вытяжки с выводом в короб | Да, при соблюдении правил | Требует согласования с УК |
Прежде чем начинать ремонт, изучите план квартиры и технический паспорт.
Если короб мешает дизайну, используйте декоративные решения: мебель с нишами, панели, встроенные шкафы.
Устанавливайте вытяжку только через официально согласованные отверстия.
Проводите регулярную чистку вентиляции через управляющую компанию.
Никогда не пытайтесь переносить или сужать канал самостоятельно.
Ошибка: демонтировать часть короба ради кухни.
Последствие: штраф, плесень, запахи у соседей.
Альтернатива: встроенная мебель с декоративной отделкой.
Ошибка: установить вытяжку с выводом напрямую в подъезд.
Последствие: нарушение воздухообмена и жалобы жильцов.
Альтернатива: установка через штатный канал.
Ошибка: узаконить изменения через согласие соседей.
Последствие: предписание и судебное решение.
Альтернатива: оставить короб и обыграть его дизайнерскими приёмами.
Если короб действительно мешает планировке, дизайнеры советуют не бороться с ним, а интегрировать в интерьер. Его можно обшить декоративными панелями, встроить в гарнитур или использовать как основу для полок. Многие московские ремонтные бюро предлагают готовые решения для работы с такими особенностями квартир.
Можно ли уменьшить вентиляционный короб?
Нет. Это часть общедомового имущества, изменения запрещены.
Что делать, если вентиляция не работает?
Обратиться в управляющую компанию для проверки и чистки каналов.
Можно ли закрыть короб декоративной конструкцией?
Да, если это не мешает воздухообмену.
Миф: короб — личная собственность хозяина квартиры.
Правда: он относится к общедомовому имуществу.
Миф: с согласия соседей можно перенести короб.
Правда: закон этого не допускает.
Миф: демонтаж маленького участка не повлияет на систему.
Правда: даже минимальные изменения ухудшают работу вентиляции.
В старых домах Москвы вентиляционные системы особенно уязвимы к самовольным изменениям.
Жалобы на запахи и плесень часто связаны именно с нарушением вентиляции соседями.
Госжилинспекция Москвы активно проверяет перепланировки, особенно в сезон ремонтов.