В Москве стоимость недвижимости давно перестала удивлять. Но даже среди привычных рекордов есть сделки, которые заставляют задуматься: что можно купить за те же деньги. В этом году внимание экспертов привлекло парковочное место в жилом комплексе рядом с Кремлём, выставленное на продажу за 53 миллиона рублей. За такую сумму многие приобретают просторную квартиру бизнес-класса, но здесь речь идёт всего лишь о 18,9 квадратных метрах под автомобиль. Об этом сообщает "Авто.ру".
По данным агентства Whitewill, именно это машино-место стало самым дорогим предложением в столице на сегодняшний день. В комплекте покупатель получает не только саму парковку, но и два кладовых помещения — 6,2 и 9,2 кв. м.
Риелторы объясняют цену несколькими факторами: престижное расположение, уровень жилого комплекса, редкость подобных объектов и ограниченное количество парковок. Чем меньше мест предусмотрено в здании, тем выше стоимость каждого из них.
Рядом в продаже есть и другие предложения. В том же доме можно найти парковку сопоставимой площади за 45,8 миллиона. А в другом элитном проекте столицы машино-место площадью почти 25 "квадратов" стоит 44,1 миллиона рублей.
| Объект | Площадь | Стоимость | Особенности |
|---|---|---|---|
| ЖК у Кремля | 18,9 кв. м + 2 кладовые | 53 млн руб. | Самое дорогое предложение |
| ЖК у Кремля | 18,5 кв. м | 45,8 млн руб. | Сопоставимый вариант |
| Другой ЖК | 24,8 кв. м | 44,1 млн руб. | Просторное место для авто |
| ЖК "Обыденский №1" (2023 год) | 31,5 кв. м | 39,62 млн руб. | Вмещало два авто и мотоцикл |
Тенденция очевидна: цены растут, и за год рекорд увеличился почти на 14 миллионов рублей.
Чтобы понять, стоит ли вкладываться в такое машино-место, эксперты рекомендуют сравнивать его не только с квартирами, но и с возможной арендой. В центре Москвы аренда парковки в жилом комплексе бизнес-класса может обойтись в 40-70 тысяч рублей в месяц. Соответственно, "отбить" покупку за десятки миллионов практически невозможно. Но для владельцев элитной недвижимости вопрос стоит иначе: парковка рядом с квартирой — это вопрос удобства и статуса.
Определите приоритет — близость к дому или работающей инфраструктуре.
Оцените ширину и длину парковки: габариты важны для владельцев внедорожников и электромобилей.
Уточните наличие дополнительных помещений (кладовых, келлеров).
Изучите коэффициент обеспеченности парковками в комплексе. Чем меньше мест, тем они дороже.
Сравните цену покупки с арендой в этом же районе.
Ошибка: покупать место только ради вложений.
→ Последствие: долгий срок окупаемости или убыточность.
→ Альтернатива: инвестировать в квартиру бизнес-класса.
Ошибка: игнорировать габариты машино-места.
→ Последствие: внедорожник или электрокар может не поместиться.
→ Альтернатива: выбирать парковку от 20 кв. м.
Ошибка: не учитывать репутацию ЖК.
→ Последствие: стоимость может расти медленнее.
→ Альтернатива: выбирать проверенные комплексы премиум-сегмента.
А что если парковка действительно стоит своих денег? В этом случае покупатель получает не только квадратные метры, но и уверенность, что его автомобиль защищён, а дорога до лифта занимает считанные секунды. В условиях столицы, где на улице машину часто невозможно оставить даже за деньги, подобная покупка становится частью образа жизни.
| Плюсы | Минусы |
| Удобство: всегда есть место рядом с домом | Огромная стоимость |
| Безопасность автомобиля | Практически не окупается |
| Престиж и статус | Альтернатива — просторная квартира |
| Дополнительные кладовые | Ограниченный спрос при перепродаже |
Как выбрать машино-место?
Обратите внимание на габариты, расположение в паркинге, близость к лифту и цену относительно аналогичных предложений.
Сколько стоит парковка в центре Москвы?
Средняя цена варьируется от 5 до 15 миллионов рублей, но в элитных ЖК стоимость может достигать десятков миллионов.
Что выгоднее: аренда или покупка?
Для долгосрочного использования и владельцев элитной квартиры покупка удобнее. Но с точки зрения инвестиций аренда выглядит рациональнее.
Миф: парковка всегда растёт в цене.
Правда: цена зависит от комплекса и района, не все объекты дорожают одинаково.
Миф: купить место дешевле, чем арендовать.
Правда: при стоимости свыше 20 млн руб. аренда выгоднее.
Миф: любое машино-место подходит для внедорожника.
Правда: многие парковки рассчитаны на седаны, и большие машины не помещаются.
В Токио машино-место в центре может стоить дороже автомобиля премиум-класса.
В Дубае элитные виллы продаются с "золотыми" парковками, оформленными дизайнерскими студиями.
В Москве в некоторых жилых комплексах машино-места продаются только вместе с квартирами, и отдельно их приобрести нельзя.
Рынок подземных парковок в Москве начал активно формироваться в 2000-х годах. Сначала машино-места стоили относительно недорого, но с ростом автомобилизации и строительством элитных комплексов цены начали стремительно расти. В 2010-х рекорды достигали 20-25 миллионов рублей, а к середине 2020-х сумма перевалила за 50 миллионов.