Элитная аренда в Москве переживает новые изменения: спрос растёт, а предложение сокращается. Сегодня средняя стоимость аренды премиального жилья составляет около 300 тыс. рублей в месяц, а самые дорогие варианты доходят до миллионов. Эксперты объяснили, кто снимает такие квартиры, какие объекты наиболее востребованы и что будет с ценами до конца года.
Самое дорогое предложение сентября — таунхаус в Хамовниках за 9 млн рублей в месяц. Его площадь — 550 кв. м, в доме шесть комнат, включая две мастер-спальни с гардеробными и ванными. Особенности — винная комната, собственное патио и три отдельных входа: для хозяев, семьи и персонала.
Второе место занимает квартира на Остоженке (439,5 кв. м) за 3,9 млн рублей в месяц. В ней четыре спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной, мебель из Италии и отдельная кухня для персонала.
Третья позиция — пентхаус площадью 433 кв. м на Большой Татарской улице. Его аренда обойдётся в 3,7 млн рублей в месяц. В числе "фишек" — две террасы, пять ванных комнат, сауна с панорамным видом на Москву и два дровяных камина.
"Элитное жильё в Москве сейчас сдается в среднем за 300 тыс. рублей в месяц, что на 14 % выше прошлогодних показателей", — пояснила гендиректор агентства Елена Куликова.
По её словам, до конца года ставки будут стабильными: часть дорогих объектов уйдёт с рынка, а переоценённые квартиры скорректируют цены.
По данным владельца агентства Nika Estate Виктора Садыгова, количество предложений в высокобюджетном сегменте сократилось на 15 % за год и на 7 % с начала 2025-го. Больше всего элитное жильё востребовано в районах Хамовники, Арбат и Якиманка.
"14 % сделок приходится на Ленинский проспект и Арбат — Кропоткинскую, 11 % — на Краснопресненскую, 10 % — на Тверскую — Кремль", — уточняет Куликова.
Спрос тоже растёт:
в августе число сделок увеличилось на 20 % по сравнению с июлем,
год к году рост составил 14 %,
по сравнению с 2024 годом — около 10-15 %.
Садыгов объясняет это притоком арендаторов из регионов и временным отказом от покупки жилья на фоне высоких депозитных ставок. Когда ключевая ставка ЦБ снизится, продажи оживут, а аренда замедлит рост.
"Осенью спрос ещё будет расти, рынок остынет только к зимним праздникам", — прогнозирует Садыгов.
По данным агентства Whitewill, около 20-30 % арендаторов премиальных квартир — россияне из регионов. Это в основном бизнесмены, перевозящие семьи и офисы в Москву, а также сотрудники крупных компаний, переведённые в столицу.
Есть и другая категория — предприниматели, вернувшиеся из-за рубежа, и люди, которые "тестируют" районы перед покупкой недвижимости.
Доля иностранцев составляет 10-15 %. Среди них:
дипломаты (Египет, ОАЭ, Пакистан, Индия),
представители Китая, чьи запросы растут,
редкие арендаторы из Южной Кореи,
профессиональные спортсмены, для которых квартиры арендуют московские клубы.
В последние два года арендаторов-топ-менеджеров почти полностью заменили россияне.