Снижение ставки по "Семейной ипотеке" до 4% не решит проблему доступности жилья для россиян, включая москвичей. Ключевым фактором остаётся рост цен на жильё. В этом контексте Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, выразила свою точку зрения.
"Даже с уменьшением ставки на 2% кардинальных изменений в доступности жилья не произойдёт", — отметила Ирина Радченко.
Стоимость квадратного метра в последние годы значительно возросла, что делает снижение ставки по ипотечным кредитам недостаточным шагом.
"Стоимость квадратного метра за последнее время выросла почти в два раза, а в некоторых городах — даже в три раза", — сказала Ирина Радченко.
Особенно остро эта проблема стоит в Москве, где цены на жильё продолжают расти. Снижение ставки на ипотечные кредиты может несколько облегчить условия для отдельных категорий граждан, но в целом не сделает жильё доступным для большинства. В столице, как и в других регионах, важнейшей проблемой остаётся высокая стоимость квадратных метров.
По мнению эксперта, текущие меры поддержки государства в основном направлены на помощь строительной отрасли и банкам, а не на улучшение жизни граждан. Ирина Радченко считает, что банки заинтересованы в льготной ипотеке и стремятся увеличить плату на 3-4%. Это приводит к росту цен на квартиры, что ставит под сомнение эффективность таких мер.
Банки заинтересованы в льготной ипотеке, но для них это выгодно, так как они могут увеличить свои доходы. Правительство компенсирует работу с льготными заемщиками, и деньги уходят из бюджета на поддержку финансовых организаций, а не на помощь гражданам.
"Бюджет, к сожалению, у нас прохудился еще на компенсацию банкам, потому что им мало 2% маржи. Они хотят больше, и правительство они прогнули еще раз", — пояснила Ирина Радченко.
Из бюджета страны выделяются средства для компенсации работы с льготными заемщиками. Иными словами, деньги уходят не на поддержку других социальных нужд, а напрямую банкам. Это приводит к тому, что реальная помощь обычным гражданам минимальна.
В сентябре Центральный банк России снизил ключевую ставку до 17%. При этом показатели роста цен остаются высокими, и экономика, хотя и движется в сторону сбалансированного роста, всё ещё сталкивается с высоким уровнем инфляции.
Министр финансов России Антон Силуанов, выступая на Московском финансовом форуме, заявил, что
"Главной задачей федерального бюджета на ближайшие три года будет смягчение денежно-кредитной политики и обеспечение выполнения всех бюджетных обязательств", — заявил министр финансов России Антон Силуанов выступая на Московском финансовом форуме.
| Параметр | До снижения ставки | После снижения ставки |
|---|---|---|
| Средняя стоимость жилья в России | Рост на 100-200% | Ожидается продолжение роста |
| Доступность жилья для граждан | Ограниченная | Незначительное улучшение |
| Помощь гражданам | Минимальная | Не существенно изменится |
| Помощь строительной отрасли | Ограниченная | Увеличение спроса |
Используйте льготную ипотеку — это один из немногих способов получить жильё с минимальными затратами, несмотря на рост цен.
Оцените рынок недвижимости — учитывайте, что стоимость жилья в крупных городах, таких как Москва, будет продолжать расти.
Планируйте свой бюджет — убедитесь, что условия ипотечного кредита для вас выгодны и соответствуют вашим финансовым возможностям.
Миф: Снижение ставки по ипотеке решит все проблемы с доступностью жилья.
Правда: Главное препятствие для доступности жилья — это высокая стоимость квадратных метров, которая продолжает расти.
Миф: Снижение ставки по ипотечным кредитам не повлияет на экономику.
Правда: Даже с понижением ставки, высокие цены на жильё остаются основным барьером для покупки жилья.
Миф: Льготная ипотека — это решение для всех.
Правда: Льготная ипотека может быть полезна лишь для ограниченной группы граждан, в то время как основная масса населения сталкивается с проблемой высоких цен на жильё.
Потенциальная помощь семейным гражданам.
Повышение доступности жилья для некоторых категорий граждан.
Рост цен на квадратные метры.
Финансовая поддержка в первую очередь направлена на банки, а не на граждан.
Незначительное влияние на проблему высокой стоимости жилья в крупных городах.
Как выбрать выгодную ипотеку?
Для выбора выгодной ипотеки важно учитывать не только ставку, но и дополнительные расходы, такие как страхование, комиссии и условия досрочного погашения.
Сколько стоит жильё в Москве?
Стоимость жилья в Москве продолжает расти, и на данный момент в среднем составляет около 200 000 рублей за квадратный метр.
Что лучше — ипотека или аренда?
Ипотека может быть выгодной в долгосрочной перспективе, но учитывая высокие ставки и цены, аренда также остаётся актуальным вариантом для многих.
В 2014 году ставки по ипотечным кредитам были значительно выше, но снижение стоимости жилья так и не произошло.
В 2017 году с начала программы льготных ипотечных кредитов цены на жильё не уменьшились, а наоборот — увеличились.
В 2021 году правительство вновь решило снизить ставки по ипотечным кредитам, но цены на жильё продолжили расти.
Снижение ставки может помочь только в краткосрочной перспективе, но долгосрочные проблемы с ценами на жильё и доступностью остаются актуальными. Необходимо внедрять более комплексные меры для решения этих вопросов.