Стоимость недвижимости в Москве давно перестала удивлять, но рекорды на рынке парковочных мест всё же поражают воображение. В 2025 году самое дорогое машино-место столицы выставлено за 53 миллиона рублей. Для сравнения: за такие деньги можно купить просторную квартиру бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца.
"Машино-место выставлено на продажу за 53 млн рублей. По цене оно сопоставимо с просторной квартирой бизнес-класса", — сообщили аналитики агентства Whitewill.
Речь идёт не о стандартной парковке. Пространство площадью 18,9 кв. м объединено с двумя келлерами — кладовыми комнатами 6,2 и 9,2 кв. м. Таким образом, владелец получает не просто парковочное место, а многофункциональную зону для хранения вещей, шин или инвентаря.
| Тип парковки | Площадь | Средняя цена |
| Подземный паркинг в массовых ЖК | 13-15 кв. м | 1,5-3 млн руб. |
| Подземный паркинг в бизнес-классе | 16-18 кв. м | 5-12 млн руб. |
| Апартаменты-паркинги с келлерами | 18-20 кв. м + кладовые | 20-30 млн руб. |
| Рекордное машино-место | 18,9 кв. м + 2 келлера | 53 млн руб. |
Определите, что важнее: цена или удобство. В центре города цена выше, но доступ к дому проще.
Рассмотрите вариант машино-места с келлером: это удобно для хранения шин, велосипедов или вещей.
Проверяйте юридическую чистоту сделки: у многих паркингов сложная история собственности.
Сравнивайте стоимость машино-места с арендой — иногда выгоднее арендовать, чем покупать.
Учитывайте сезонность: зимой спрос на подземные парковки в Москве выше, чем летом.
Ошибка: покупка парковки без проверки документов.
Последствие: юридические риски и дополнительные расходы.
Альтернатива: привлечение риелтора или юриста.
Ошибка: экономия и выбор самого дешёвого варианта в ЖК.
Последствие: узкое место, неудобный заезд, постоянные повреждения кузова.
Альтернатива: заранее измерить размеры автомобиля и место.
Ошибка: аренда вместо покупки в престижном районе.
Последствие: постоянные расходы без вложений.
Альтернатива: рассмотреть покупку при долгосрочном проживании.
Если цены на жильё и паркинги будут расти прежними темпами, машино-места в центре Москвы станут сопоставимы по цене с квартирами в новых районах Подмосковья. В этом случае элитные парковки могут превратиться в отдельный класс инвестиционных объектов.
В столице машино-место давно перестало быть просто местом для хранения автомобиля. Это элемент статуса и комфорта. В центре Москвы наличие подземного паркинга ценится не меньше, чем количество комнат в квартире.
Сколько стоит машино-место в Москве в среднем?
В массовом сегменте — от 1,5 до 3 млн руб., в бизнес-классе — 5-12 млн.
Стоит ли покупать парковку или лучше арендовать?
Если планируете жить в Москве долго, выгоднее купить.
Что делает паркинг элитным?
Удобный заезд, простор, наличие келлеров, охрана и статус комплекса.
Миф: машино-место всегда дешевле квартиры.
Правда: в элитных ЖК цены сопоставимы с жильём.
Миф: паркинг не может быть инвестицией.
Правда: цены на элитные машино-места растут быстрее, чем на квартиры.
Миф: достаточно арендовать место в Москве.
Правда: аренда растёт ежегодно, а покупка — актив.
Первые подземные паркинги в Москве появились в 1990-е в элитных домах на Арбате.
Рекордная цена машино-места в Москве в 2010-е составляла около 15 млн руб.
Сегодняшние 53 млн — абсолютный рекорд на рынке парковок столицы.