Покупка квартиры в Москве — серьёзный шаг, требующий внимательной проверки документов. Особенно осторожными нужно быть в ситуации, когда жильё ранее передавалось по договору дарения. Как отметил нотариус города Москвы Александр Сагин, такие сделки нередко сопровождаются юридическими нюансами, которые могут обернуться для покупателя проблемами в будущем.
Дарственная — один из самых простых способов передачи недвижимости. Но у неё есть слабое место: нередко такие сделки оспариваются родственниками или другими лицами, считающими себя ущемлёнными в правах. Поэтому покупателю важно убедиться, что право собственности зарегистрировано законно, а обременений и претензий к объекту нет.
"Приобретение квартиры, ранее переданной по договору дарения, требует особой внимательности во избежание возможных юридических осложнений", — подчеркнул Александр Сагин.
Выписка из ЕГРН. Это главный документ, где отражаются сведения о собственнике, история перехода прав и наличие ограничений (например, арестов или залогов). Для московской недвижимости документ можно получить как онлайн, так и через МФЦ.
Справка из Соцфонда. Она подтверждает, не использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Если использовался, то в квартире должны быть выделены доли всем членам семьи. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Нотариальные документы. Если квартира передавалась по дарственной, важно проверить подлинность договора и факт его государственной регистрации.
Претензии наследников. Родственники дарителя могут пытаться оспорить сделку даже после её регистрации.
Неравномерное распределение долей. При использовании маткапитала обязательно нужно выделять доли детям — отсутствие этого условия может привести к суду.
Скрытые обременения. Иногда квартира числится в залоге у банка или под арестом, и покупатель узнаёт об этом слишком поздно.
Проверяйте историю квартиры в ЕГРН: в столице высокие обороты вторичного жилья, и объекты часто имеют длинную цепочку переходов прав.
Уточняйте, нет ли судебных процессов, связанных с квартирой. Это можно сделать через картотеку арбитражных дел и общедоступные базы судов Москвы.
Обращайтесь за сопровождением сделки к нотариусу: в мегаполисе стоимость ошибок слишком высока, и профессиональная проверка документов сэкономит деньги и нервы.
А что если покупателю не удаётся собрать все справки или есть сомнения в чистоте сделки? В таком случае лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант. В Москве большой рынок недвижимости, и рисковать, приобретая объект с сомнительной историей, не стоит.
Рынок вторичного жилья в Москве один из самых крупных в России, а сделки с квартирами, переданными по дарственным, встречаются регулярно. Поэтому внимательная проверка документов и привлечение специалистов становятся необходимым условием для безопасной покупки.
Интересные факты:
В Москве около 40% сделок с квартирами на вторичном рынке сопровождаются нотариальным заверением.
По статистике, именно дарственные чаще всего становятся предметом судебных разбирательств о праве собственности.
В 2025 году на московском рынке растёт спрос на квартиры с "прозрачной" историей, где право собственности не оспаривалось.