Инвесторам открываются новые возможности: на городских торгах в Москве можно приобрести не только здание, но и участок земли в самом сердце столицы. Такой лот считается особенно ценным, ведь речь идет о центральных районах, где спрос на коммерческую недвижимость стабильно высок.
На продажу выставлено одноэтажное здание площадью почти 80 квадратных метров вместе с участком земли размером 1,3 сотки. Объект находится на Яузской улице, в шаговой доступности от Котельнической набережной и Садового кольца. Район отличается развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями, что важно для малого и среднего бизнеса.
"Москва продолжает предоставлять инвесторам возможность развивать бизнес в центральных районах столицы", — сказала министр Правительства Москвы Екатерина Соловьева.
По словам чиновника, здание можно использовать практически для любых целей: открыть ресторан, салон красоты или офис представительства.
| Параметр | Предложение | Особенность |
| Площадь здания | 79,7 кв. м | Одноэтажный объект, готовый к эксплуатации |
| Площадь участка | 1,3 сотки | Входит в стоимость, в центре Москвы |
| Локация | Таганский район | Близость к Садовому кольцу и набережной |
| Назначение | Свободное | Возможность разных коммерческих форматов |
| Организатор | Департамент конкурентной политики | Гарантия прозрачности торгов |
Изучите лотовую документацию на инвестиционном портале Москвы.
Определите, под какой проект выгоднее использовать здание: ресторан, магазин, медицинский центр.
Рассчитайте расходы на ремонт и приведение объекта в соответствие с выбранной концепцией.
Подайте заявку до 30 сентября, чтобы участвовать в торгах.
Подготовьтесь к аукциону, который состоится 10 октября.
Ошибка: Не учитывать расходы на ремонт и адаптацию.
Последствие: Превышение бюджета, снижение рентабельности.
Альтернатива: Использовать услуги специализированных компаний по проектированию и реконструкции коммерческих помещений.
Ошибка: Рассматривать объект только как офис.
Последствие: Потеря доходности при высоком пешеходном трафике.
Альтернатива: Организовать формат торговли или услуги — кафе, шоурум, салон.
Ошибка: Игнорировать особенности исторической застройки района.
Последствие: Трудности с согласованием работ.
Альтернатива: Привлечь юристов и архитекторов, работающих с охранными зонами.
А что если объединить в одном здании несколько форматов? Например, на части площади разместить кофейню, а остальное использовать под шоурум. Такой подход позволяет увеличить поток посетителей и диверсифицировать доходы.
| Плюсы | Минусы |
| Центр Москвы, высокая проходимость | Высокая стоимость входа |
| Свободное назначение | Ограниченная площадь здания |
| Прозрачные торги, гарантия города | Конкуренция на аукционе |
| Земля в собственности | Необходимость вложений в ремонт |
| Удобная транспортная доступность | Возможные ограничения по историческому фонду |
Как выбрать формат бизнеса для такого объекта?
Лучше ориентироваться на район: высокая проходимость и туристический поток позволяют открыть заведение общепита или шоурум.
Сколько стоит участие в аукционе?
Стоимость формируется в ходе торгов, стартовая цена публикуется на инвестиционном портале.
Что лучше: купить готовое здание у города или арендовать помещение?
Покупка дает контроль над объектом и землей, аренда — меньшие первоначальные расходы, но без долгосрочной стабильности.
Миф: город продает только проблемные здания.
Правда: в продаже регулярно появляются ликвидные объекты в престижных районах.
Миф: участвовать в аукционе сложно.
Правда: подача заявки происходит онлайн, процедура максимально упрощена.
Миф: здания в центре доступны только крупным инвесторам.
Правда: многие лоты подходят и для малого бизнеса.
• Таганский район традиционно считается одним из самых привлекательных для кафе и ресторанов из-за близости к туристическим маршрутам.
• На городских аукционах ежегодно реализуется сотни объектов, включая не только здания, но и земельные участки.
• По статистике, около 70% лотов покупают представители малого и среднего бизнеса.
В советское время подобные здания использовались под мастерские и небольшие магазины.
В 1990-е годы многие объекты в центре переходили в частные руки без прозрачных процедур.
Сегодня формат городских аукционов стал удобным способом легально приобрести недвижимость в центре Москвы.