Современная Москва меняется быстрее, чем когда-либо. На месте старых промышленных объектов появляются жилые кварталы, парки, культурные центры. Одним из таких проектов станет обновление территории бывшей промзоны "Прожектор" в районе Перово. Здесь в ближайшие годы вырастет современный квартал, в котором объединятся жильё, социальная инфраструктура и новые рабочие места.
Бывшие промышленные зоны долгое время оставались неэффективно используемыми. Сегодня их переосмысляют в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Восточная часть столицы станет площадкой для такого преобразования. По проекту на участке в 11,74 гектара построят современный жилой квартал с благоустроенными дворами, детским садом и торгово-развлекательным центром.
"В столице продолжается системная работа по редевелопменту промзон и созданию комфортных пространств, интегрированных в общегородскую ткань", — сказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадь нового строительства превысит 321 тысячу квадратных метров. Из них 169 тысяч квадратных метров займут квартиры, около 17 тысяч — жильё для переселенцев по программе реновации. Остальное пространство отведут под общественные пространства и коммерческие объекты.
| Параметр | Было (промзона) | Станет (жилой квартал) |
| Использование | Заводские корпуса и склады | Жилые дома, детсад, ТРЦ |
| Эффективность | Низкая | Высокая, более 1,5 тыс. рабочих мест |
| Площадь | 11,74 га | 321 тыс. м² недвижимости |
| Экология | Загрязнённые территории | Благоустроенные дворы, зелёные зоны |
| Социальные объекты | Отсутствовали | Детсад на 350 мест, ФОК |
Проведение инженерных работ и снос старых зданий.
Подготовка площадки под новое строительство.
Возведение жилых домов и создание инженерных сетей.
Строительство детского сада и трансформаторных подстанций.
Запуск торгово-развлекательного комплекса и спортивных объектов.
Благоустройство дворовых пространств и озеленение.
"В шаговой доступности возведут детский сад, рассчитанный на 350 мест, и торгово-развлекательный центр с физкультурно-оздоровительным комплексом", — отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Ошибка: Оставить промзону без изменений.
Последствие: деградация территории, отсутствие инвестиций.
Альтернатива: редевелопмент по КРТ с жильём, социальными объектами и бизнесом.
Ошибка: Сконцентрироваться только на жилье.
Последствие: перегруженная инфраструктура, нехватка рабочих мест.
Альтернатива: сбалансированный квартал с детсадом, магазинами, фитнесом и офисами.
Ошибка: Игнорировать экологический аспект.
Последствие: неблагоприятная среда для жителей.
Альтернатива: озеленение, благоустройство и современные инженерные решения.
Что будет, если такие проекты продолжат активно реализовываться по всему городу? Москва получит не только новые дома, но и гармоничное сочетание жилья, социальных объектов и рабочих мест. Это значит меньше маятниковой миграции, более удобный образ жизни и новые точки притяжения для семей.
| Плюсы | Минусы |
| Новые квартиры, включая жильё по реновации | Долгий период строительства |
| Более 1,5 тысячи рабочих мест | Временные неудобства для жителей района |
| Развитая социальная инфраструктура | Вероятное увеличение плотности населения |
| Современный квартал вместо промзоны | Рост транспортной нагрузки |
| Озеленение и благоустройство | Потребность в дополнительных парковках |
Как выбрать квартиру в новом квартале?
Обратите внимание на планировки и этажность домов. Часть квартир будет предоставляться участникам программы реновации.
Сколько стоит жильё в новых проектах КРТ?
Цена зависит от расположения и стадии строительства. В среднем стоимость квадратного метра в Перово ниже, чем в центре, но выше, чем в спальных районах.
Что лучше: купить квартиру в новом квартале или на вторичном рынке?
Новостройка даёт современную планировку и инфраструктуру, вторичка — возможность заселиться сразу и налаженные транспортные связи.
Миф: проекты КРТ только для бизнеса.
Правда: они включают жильё, детские сады, школы и озеленение.
Миф: новые кварталы перегружают районы.
Правда: параллельно развивают транспорт, инженерные сети и социальные объекты.
Миф: жильё в таких проектах недоступно.
Правда: предлагаются разные форматы — от реновации до коммерческого жилья.
В Москве сейчас реализуется более 330 проектов КРТ, охватывающих 4,2 тысячи гектаров.
В Перово будет создано свыше 1,5 тысячи рабочих мест в новых офисах и центрах.
Рядом с новым кварталом проходит Зелёный проспект — одна из старейших улиц района.
Территория бывшей промзоны "Прожектор" связана с индустриальным прошлым Москвы. Заводские корпуса долгое время производили оборудование, но с переходом экономики на новые рельсы предприятия устарели и были закрыты. Сегодня эти земли становятся частью новой градостроительной истории столицы — пространствами для жизни, а не для производства.