В Коммунарке начнётся масштабное преобразование: на месте неэффективно используемых участков появятся современные жилые кварталы, общественные и социальные объекты, зоны отдыха и благоустроенные дворы. Проект реализуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), которая позволяет создавать сбалансированные городские пространства с учётом интересов жителей и инвесторов.
Район Коммунарка в Новомосковском административном округе станет одной из крупнейших площадок КРТ. Реорганизации подлежат четыре участка общей площадью 83,5 гектара. Здесь построят около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости — это не только жильё, но и деловые, образовательные и медицинские объекты.
"В районе Коммунарка Новомосковского административного округа по проекту КРТ реорганизуют четыре участка площадью 83,5 гектара. На них появится около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости", — сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект позволит создать комфортную городскую среду, обеспеченную рабочими местами и социальной инфраструктурой. Инвестиции в развитие территории оцениваются в 342,4 миллиарда рублей, а ежегодный экономический эффект для бюджета составит около 3,3 миллиарда. На новых площадках появится более пяти тысяч рабочих мест.
План застройки предусматривает возведение жилых домов, включая здания для переселения участников программы реновации. На территории появятся два образовательных комплекса с детскими садами и школами, рассчитанными на 1,7 тысячи мест каждый.
"Дополнят инфраструктуру два образовательных комплекса со школами и детскими садами на 1,7 тысячи мест каждый", — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Также предусмотрено строительство поликлиники на 750 посещений в смену, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и многофункционального здания с офисами и торговыми помещениями. Для удобства автомобилистов рядом со станцией метро "Корниловская" появится перехватывающая парковка на 1200 машин.
| Показатель | До реализации КРТ | После реализации |
| Площадь территории | 83,5 га | 83,5 га |
| Назначение | Частично неиспользуемые земли | Жилые и общественные кварталы |
| Количество рабочих мест | менее 500 | около 5000 |
| Образовательные объекты | отсутствуют | 2 комплекса на 3400 мест |
| Медицинская инфраструктура | отсутствует | поликлиника на 750 посещений |
Проведение инженерных изысканий и подготовка площадок.
Разработка и утверждение проектной документации.
Строительство жилья и социальных объектов.
Озеленение территории: высадка деревьев, разбивка газонов, установка освещения.
Создание общественных пространств — дворов, спортивных и детских площадок.
Все работы выполнят с учётом принципов "умного города": энергоэффективное освещение, системы сбора дождевой воды, благоустроенные дворы с безопасными покрытиями.
Ошибка: застраивать районы без продуманной инфраструктуры.
Последствие: пробки, перегруженные школы и поликлиники.
Альтернатива: развитие территорий по принципу КРТ, где жильё строится вместе с рабочими местами, дорогами и социальными объектами.
Если подобные проекты появятся во всех округах столицы, Москва сможет равномерно распределить деловую и социальную активность, снизив нагрузку на центр. Люди будут жить, работать и отдыхать в пределах одного района, не тратя часы на дорогу.
| Плюсы | Минусы |
| Современные дома и благоустроенная среда | Временные неудобства во время строительства |
| Новые школы, сады, поликлиника | Рост плотности населения |
| Создание рабочих мест рядом с домом | Возможное повышение цен на жильё |
| Развитие метро и транспортных узлов | Увеличение нагрузки на инженерные сети |
| Инвестиции в экономику города | Необходимость долгосрочного планирования |
Как выбрать квартиру в Коммунарке по программе реновации?
Предложения направляют через Департамент городского имущества. Жильцы старых домов получают равнозначные квартиры в новых зданиях того же района.
Сколько стоит жильё в новых кварталах КРТ?
Стоимость будет зависеть от этапа реализации проекта и характеристик домов, но в среднем цена квадратного метра в Коммунарке сейчас составляет 250-300 тысяч рублей.
Что лучше — купить или подождать завершения проекта?
Если цель — инвестировать, выгоднее купить на ранней стадии. Для переезда комфортнее дождаться окончания строительства, когда инфраструктура будет полностью готова.
Миф: КРТ — это просто очередная застройка.
Правда: программа направлена на создание полноценной городской среды с жильём, рабочими местами и сервисами.
Миф: проекты реализуют только на окраинах.
Правда: КРТ охватывает районы по всему городу, включая бывшие промзоны.
Миф: инвесторы получают выгоду, а горожане — пробки.
Правда: по условиям программы инвесторы обязаны строить социальные объекты и благоустраивать территорию.
Программа комплексного развития территорий появилась как продолжение градостроительной политики Москвы, направленной на реновацию промышленных зон. За последние годы реализованы десятки проектов: например, в районах ЗИЛ, Серебряково и Сокольники. Сейчас в работе — более 330 площадок общей площадью свыше 4,2 тысячи гектаров.
• Территории КРТ занимают около 5% всей площади столицы.
• Один гектар реорганизованной земли приносит городу до 40 миллионов рублей налогов в год.
• Коммунарка — один из самых быстрорастущих районов Москвы, где с 2012 года численность жителей увеличилась почти втрое.