На северо-западе столицы стартует строительство нового жилого дома по программе реновации. Здание появится в Покровском-Стрешневе, на улице Циолковского, владение 3. Проект уже получил одобрение и разрешение на возведение от Мосгосстройнадзора. Дом станет частью масштабного обновления московского жилого фонда, рассчитанного на переселение жителей из старых домов в современные и комфортные квартиры.
"Площадь квартир в трехсекционной новостройке составит свыше 10,7 тысячи квадратных метров. На подземном уровне предусмотрен паркинг. Первые этажи займут входные группы с комнатами для консьержа и колясочными, а также коммерческие помещения", — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Проект включает три секции различной этажности, что придаст зданию современный облик и позволит вписать его в окружающую архитектуру района. Жилье будет сдаваться с полной чистовой отделкой, соответствующей стандартам реновации: на полах уложат ламинат, в санузлах — керамическую плитку, стены покрасят в нейтральные тона. Установят шесть лифтов — пассажирских и грузовых, грузоподъемностью 400 и 1000 кг.
Для комфорта жителей создадут безбарьерную среду: входы расположат на уровне земли, предусмотрят тактильные указатели, визуальные и звуковые системы навигации, а также зоны безопасности для людей с ограниченной мобильностью.
"Для отделки фасадов будут использоваться стеклофибробетонные и хризотилцементные панели светло-серого и терракотового оттенков. Также предусмотрены специальные экраны для размещения кондиционеров, выполненные из металлического перфорированного листа", — добавил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Рядом с домом появятся новые пешеходные зоны и автомобильные проезды. Дворовое пространство оборудуют площадками для отдыха, детских игр и занятий спортом. Установят современные фонари и видеонаблюдение, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники. Площадь благоустроенной территории составит около 1,5 тысячи квадратных метров.
Особое внимание уделят экологичности: для озеленения выберут растения, устойчивые к городским условиям — липы, рябины, сирень и спирею.
Качество работ будет находиться под постоянным контролем. Инспекторы Мосгосстройнадзора составят график проверок после извещения о начале строительства. К контролю подключат специалистов Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Они проведут лабораторные проверки бетона, арматуры и отделочных материалов, чтобы подтвердить соответствие проектной документации.
Такая система надзора позволяет гарантировать, что жильцы получат безопасный и долговечный дом, отвечающий всем требованиям программы реновации.
Реновация в Москве стартовала в 2017 году и охватывает почти миллион жителей. Программа предполагает расселение 5176 домов и строительство новых кварталов с современной инфраструктурой. По поручению Сергея Собянина, темпы реализации увеличены вдвое: это значит, что москвичи смогут быстрее переехать в новые квартиры.
В рамках программы уже построены десятки домов с подземными паркингами, энергоэффективными системами отопления и современными планировками.
| Параметр | Старый фонд | Новостройки реновации |
| Тип перекрытий | деревянные или железобетонные | монолитные |
| Лифты | отсутствуют или устаревшие | современные, энергоэффективные |
| Парковка | отсутствует | подземная |
| Отделка квартир | требует ремонта | улучшенная, готовая к заселению |
| Двор | без инфраструктуры | площадки, озеленение, освещение |
Процесс переезда проходит поэтапно. После строительства дома для "стартовой площадки" жители старого здания получают уведомление и могут выбрать квартиру в новом доме. Все квартиры предоставляются в равнозначной площади, но с современными инженерными системами и отделкой.
Получить уведомление о переселении.
Ознакомиться с планировками нового жилья.
Подписать договор мены.
Произвести переезд с помощью муниципальных служб.
• Сделайте опись имущества и продумайте упаковку заранее.
• Обратитесь в управу или центр "Мои документы" для уточнения сроков.
• При необходимости воспользуйтесь услугой перевозки мебели — город компенсирует часть расходов.
Ошибка: экономия на материалах отделки.
Последствие: трещины, отслоение краски, сокращение срока службы.
Альтернатива: использование сертифицированных фасадных панелей и систем утепления, проверенных лабораторно.
Ошибка: несоблюдение технологий укладки коммуникаций.
Последствие: протечки, замыкания.
Альтернатива: проектирование инженерных систем с использованием BIM-технологий.
В некоторых случаях возможно получение новой квартиры раньше срока, если дом на стартовой площадке уже готов, а проект расселения вашего здания — в приоритетном списке. Для этого нужно обратиться в районный центр реновации.
| Плюсы | Минусы |
| Удобство — автомобиль под рукой | Стоимость обслуживания выше |
| Защита от осадков и вандализма | Необходима вентиляция |
| Дополнительное пространство во дворе | Более сложное строительство |
Как выбрать квартиру по реновации?
Жителям предлагаются равнозначные варианты в пределах района. Можно выбрать этаж и планировку.
Сколько стоит парковочное место в новом доме?
Стоимость зависит от площади и инфраструктуры, но для участников реновации часто предусмотрены льготы.
Что лучше — новостройка реновации или вторичное жилье?
Преимущества реновации в том, что жилье новое, энергоэффективное и располагается в благоустроенном квартале.
Миф: дома по реновации строят из дешевых материалов.
Правда: все материалы проходят обязательную сертификацию и лабораторные испытания.
Миф: новые квартиры меньше старых.
Правда: площадь равнозначна, а планировки — более удобные.
Миф: переезд можно отложить на неопределенный срок.
Правда: график утверждается официально, и его сдвиг возможен только по объективным причинам.
• Более 200 домов по реновации в Москве уже сданы.
• В среднем каждый новый дом имеет энергоэффективность класса "А".
• При благоустройстве используются светодиодные фонари, сокращающие энергопотребление на 40%.
Идея реновации зародилась как продолжение программы сноса "хрущёвок", стартовавшей в начале 2000-х. Постепенно проект расширился, охватив разные типы старого фонда — пятиэтажки, панельные и блочные дома.
Сегодня это крупнейшая жилищная программа Европы, объединившая строительство, благоустройство и развитие транспортной инфраструктуры.