Количество собственников квартиры само по себе не увеличивает юридические риски сделки, однако усложняет ее проведение, отметил эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. О подводных камнях покупки такого жилья специалист рассказал в беседе с MosTimes.
С юридической точки зрения риски при покупке квартиры с несколькими владельцами в целом остаются теми же, что и при сделке с одним собственником, однако проверять в таком случае необходимо каждого из них.
"У каждого из собственников есть возможность стать банкротом, поэтому проверять надо всех. Один из собственников, к примеру, может быть пожилым, освидетельствовать, возможно, понадобится. Самих мероприятий может быть больше", — отметил Барсуков.
Он добавил, что увеличение числа собственников чаще влияет не на юридическую чистоту сделки, а на организационные риски. Чем больше участников, тем выше вероятность конфликта или изменения позиции одного из них, что способно сорвать покупку недвижимости и привести к потере времени и денег.
"Чем больше людей, тем больше вероятность возникновения скандала. Покупатель, который приобретает такую квартиру, может столкнуться с тем, что один из собственников поменял свое отношение к сделке. В итоге человек не сможет квартиру купить, время потеряет, цены вырастут", — подчеркнул эксперт.
Барсуков обратил внимание и на такой нюанс, как подпись на расписке о предоплате.
"Очевидно, что соглашение о предоплате должны все собственники подписать, потому что если подписал только один и взял предоплату, остальные не подписали, они могут сказать, что они вообще не согласны с процедурой сделки. На это тоже нужно обращать внимание", — предупредил эксперт.