Ситуация, когда после приобретения недвижимости появляются наследники, претендующие на жильё, остаётся одной из самых неприятных для покупателей. По словам юриста Ильи Ильичева, в таком случае у добросовестного собственника есть право требовать возврата средств у продавца.
"Если сделка признана недействительной, а взыскать средства с продавца не удается, можно подать иск в Министерство финансов", — отметил юрист.
По закону, обратиться в Минфин России можно только при наличии вступившего в силу судебного решения, если продавец не исполняет его более трёх месяцев. При этом необходимо доказать, что покупатель действовал добросовестно — проверил все документы и не знал о существовании наследников.
Ильичев подчеркнул, что процедура компенсации непроста. Минфин подключается в исключительных случаях и только при наличии полного пакета доказательств. В Москве такие истории нередко касаются квартир в старом жилом фонде или приватизированного жилья, где не все наследники были вовремя учтены.
"Главная защита покупателя — тщательная проверка документов до сделки. В крупных городах, включая Москву, риски выше из-за высокой стоимости объектов и активного оборота недвижимости", — пояснил эксперт.
Перед покупкой квартиры юристы рекомендуют:
проверять историю собственности через МФЦ и Росреестр;
запрашивать расширенную выписку ЕГРН с информацией обо всех переходах прав;
удостовериться, что нет зарегистрированных наследственных споров.
В случае возникновения проблем после сделки важно сразу обращаться в суд и фиксировать все документы, чтобы не потерять шанс на компенсацию.