Рынок аренды в Москве один из крупнейших в России: спрос на жильё стабильно высок, особенно осенью, когда в столицу возвращаются студенты и специалисты после отпусков. Но вместе с активностью растут и риски для арендодателей. В 2025 году, по прогнозу сенатора, арбитражного управляющего Минюста РФ Ольги Епифановой, около половины владельцев сдаваемых квартир могут столкнуться с административными штрафами из-за неуплаты налогов.
По словам Епифановой, значительная часть арендодателей продолжает сдавать квартиры "в тени", не декларируя доходы.
"В ближайший год значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой", — сказала сенатор.
Штрафы за подобные нарушения сегодня достигают 40% от суммы долга.
Сенатор пояснила, что налоговая служба использует целый комплекс инструментов:
анализ банковских операций;
запрос документов;
сверку с государственными реестрами;
мониторинг объявлений о сдаче жилья.
В условиях Москвы, где большая часть сделок проходит через онлайн-сервисы и агрегаторы, вероятность обнаружения скрытых доходов особенно высока.
Большинство нарушителей ограничиваются административными штрафами. Но в особо серьёзных случаях может наступить уголовная ответственность.
По словам Епифановой, это касается тех, кто намеренно уклонялся от уплаты налогов и за три года накопил долг более 2,7 млн рублей.
В таких случаях возможны штрафы до 300 тысяч рублей и даже ограничение свободы. Однако сама сенатор подчёркивает: подобные наказания применяются редко.
| Вариант | Преимущества | Риски |
| "Серая" аренда | Быстрый доход без деклараций | Штраф до 40% от долга, риск уголовной ответственности |
| Официальная аренда | Защита договора, налоговый вычет, меньше рисков | Необходимость уплаты НДФЛ или использования патента |
Определитесь с формой налогообложения: НДФЛ 13% или патент для физических лиц.
Заключайте письменный договор аренды — это дополнительная защита в спорных ситуациях.
Используйте безналичную оплату: так проще подтвердить доход и избежать обвинений в уклонении.
Вносите данные в налоговую вовремя, особенно если используете онлайн-сервисы для сдачи жилья.
Консультируйтесь с юристами или налоговыми специалистами, если планируете сдавать несколько объектов.
Ошибка: сдавать квартиру без договора.
Последствие: невозможно защитить свои права и подтвердить доход.
Альтернатива: оформить официальный договор аренды.
Ошибка: скрывать доходы от налоговой.
Последствие: штраф до 40% долга.
Альтернатива: уплата налога или переход на патент.
Ошибка: игнорировать требования банка о происхождении средств.
Последствие: блокировка счёта.
Альтернатива: фиксировать все платежи как арендные.
Официальная аренда становится всё более выгодным вариантом. Налоговый вычет, возможность доказать доход при получении кредита, защита договора — всё это играет на руку собственникам. В Москве, где стоимость аренды высока, даже после уплаты налогов арендодатель получает стабильный доход.
Сколько составляет налог на аренду квартиры?
Для физических лиц — 13% от суммы дохода.
Можно ли выбрать другой режим налогообложения?
Да, доступен патент, фиксированная сумма которого зависит от региона.
Когда в Москве чаще всего сдают квартиры?
Осенью, с началом учебного года и возвращением специалистов после отпусков.
Миф: налоговая не узнает о "серой" аренде.
Правда: проверки объявлений и банковских переводов делают такие схемы легко выявляемыми.
Миф: штрафы касаются только крупных арендодателей.
Правда: санкции применяются и к владельцам одной квартиры.
Миф: официальная аренда невыгодна.
Правда: она снижает риски и помогает доказать доход при других сделках.
Около 70% сделок аренды в столице проходит через онлайн-площадки.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве осенью 2025 года составляет более 60 тысяч рублей.
По прогнозам, официальная сдача жилья будет расти, так как банки и налоговые службы усиливают контроль.