Полностью исключить риски при покупке квартиры невозможно, однако покупатель обязан предпринять все разумные шаги для проверки сделки, заявил Почетный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак. О том, как проверить юридическую чистоту жилья перед покупкой, он рассказал MosTimes.
Ключевым понятием в подобных сделках является добросовестность покупателя, и именно на нее ориентируются при совершении покупки. По его словам, начинать проверку необходимо с подтверждения полномочий продавца и анализа документов на объект недвижимости.
"Покупатель должен побывать на объекте, посмотреть его, убедиться в том, что продавец действительно является собственником или уполномоченным от собственника заниматься сделкой по продаже. Нужно посмотреть выписку, посторонний человек не может это сделать самостоятельно, можно попросить это сделать собственника и проверить, что данные актуальны", — отметил эксперт.
Он подчеркнул, что при долевой собственности необходимо общаться со всеми владельцами и удостовериться в их согласии на продажу, а при наличии несовершеннолетних — получить разрешение органов опеки. Также специалист посоветовал внимательно относиться к цене объекта и проверять продавца на предмет банкротства и судебных споров.
"Нужно иметь в виду, что сделка, совершенная по условиям, сильно отличающимся от рыночных, по заниженной стоимости в договоре, может быть оспорена и признана недействительной. Нужно смотреть на соответствие цены рынку, то есть аналогичным объектам. Проверить, не подано ли заявление о банкротстве, потому что в противном случае имущество может быть истребовано", — предостерег специалист.
Эксперт добавил, что дополнительную информацию могут дать разговоры с соседями и анализ истории предыдущих сделок с квартирой. Если объект был приобретен продавцом совсем недавно, это повод более внимательно изучить все обстоятельства и при необходимости углубить проверку.
"Какая была предыдущая операция, предыдущая сделка. Бывает это изначальная приватизация или получение по договору дарения или по купли-продаже. Важно смотреть, когда была последняя сделка. Если была совсем недавно, то задаться вопросом, а почему купил и продает тут же, это может натолкнуть на подозрения и надо будет дополнительно что-то изучить", — рассказал Полторак.