В ультрапремиальном сегменте загородной недвижимости в России стоимость сделок продолжает расти: средний чек купли-продажи частных домов в 2025 году увеличился на 20% и достиг 3,5 млрд рублей. Об этом сообщает "РИА Недвижимость" со ссылкой на Ассоциацию агентств элитной недвижимости. При этом большая часть таких объектов начинается от 1 млрд рублей, но в рейтинг самых дорогих домов страны вошли только лоты стоимостью от 2,7 млрд до 12,5 млрд рублей.
По словам гендиректора компании "Мир квартир" Павла Луценко, самые высокобюджетные предложения по-прежнему остаются на Рублево-Успенском шоссе — в Жуковке, Барвихе, Раздорах, Николиной Горе и Камышах. Этот кластер удерживает лидерство за счет статуса, инфраструктуры и привычки покупателей к этой локации как к основному рынку элитного частного жилья.
Одновременно рынок демонстрирует активность и в других направлениях. Гендиректор агентства Intermark "Загородная Недвижимость" Нина Резниченко отметила, что помимо Подмосковья высокие бюджеты фиксируются в Санкт-Петербурге и на юге России. Эти регионы рассматриваются как альтернативы для тех, кто выбирает резиденции либо в исторических пригородах, либо в курортной зоне.
На третьей строчке рейтинга оказался дом в формате гранд-шале в альпийском стиле, выставленный на продажу на курорте "Роза Хутор". Его стоимость составила 4,5 млрд рублей — владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов назвал эту цену беспрецедентной для "внерублевской" России. Площадь объекта — 6,7 тысячи квадратных метров, что само по себе делает его редким предложением даже внутри ультрапремиального сегмента.
Внутри шале предусмотрены жилые комнаты, несколько из которых оформлены каминами, а также домашний кинотеатр, бильярдная и караоке-бар. На первом этаже разбит зимний сад, обустроены бассейн, хаммам и сауна, есть массажный кабинет и комната отдыха. На втором этаже размещены еще один массажный кабинет, тренажерный зал, библиотека и кафе-лаундж, а мансарда отведена под офис.
Серебро рейтинга досталось резиденции на Минском шоссе, расположенной на лесном участке площадью 5 гектаров. Дом общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров оценили в 8 млрд рублей, уточнила представитель AREA Диана Достовалова. По ее словам, объект выполнен в классическом стиле и выделяется наличием спа-зоны с бассейном и спортзала, а также отдельного гостевого дома.
Отдельной особенностью проекта назван теннисный корт, построенный прямо на участке. Такой формат дополняет представление о типичной структуре ультрапремиального предложения: дом выступает частью закрытой инфраструктуры, где спорт, отдых и приватность изначально заложены в планировку территории.
Самым дорогим домом в России назван двухэтажный особняк площадью 355 квадратных метров на участке в 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Европа-2" под Красногорском. Как следует из объявления на сервисе "Яндекс Недвижимость", объект выставлен на продажу примерно за 12,4 млрд рублей.
Помимо коттеджа, на участке с ландшафтным дизайном обустроена летняя крытая терраса с дровяной печью. Также предусмотрен навес на два автомобиля. В описании подчеркивается, что речь идет о компактном по меркам сегмента доме, но с максимально дорогой локацией и форматом закрытого поселка.
Данные Ассоциации агентств элитной недвижимости показывают, что даже при узкой аудитории покупателя сегмент продолжает дорожать. Средний чек сделки в 3,5 млрд рублей фиксирует высокую стоимость именно реальных продаж, а не только заявленных цен в объявлениях. Рейтинг РИА Недвижимость, в свою очередь, отражает верхнюю часть предложения, где лоты начинаются от 2,7 млрд рублей и доходят до 12,5 млрд.
На этом фоне эксперты отмечают устойчивость спроса на Рублево-Успенское направление и одновременно расширение географии самых дорогих лотов — от курортной инфраструктуры Сочи до элитных зон Санкт-Петербурга. В 2025 году этот рынок остается нишевым, но демонстрирует рост и формирует новые ценовые ориентиры.