Михаил Ломов Опубликована 15.02.2013 в 18:59

Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

Дешевле 23 тысяч рублей в месяц "однушку" в Москве не найти. Максимальная цена за съемное жилье составила почти 700 тысяч рублей в месяц. Общей суммы за полугодовой съем такой дорогостоящей элитной недвижимости хватило бы на покупку самой дешевой новой квартиры в столице, которая стоит как раз 4 миллиона рублей. Если вы думаете снять себе жилье, эксперт по недвижимости советует читателям MosTimes поторопиться - грядет подорожание.

По данным аналитиков инвестиционно-риэлтерской компании Est-A-Tet, самая дешевая квартира эконом-класса на рынке первичного жилья находится в жилищном комплексе "Ваниль" на Каширском шоссе, ее площадь составляет 36 квадратных метров. Наиболее дорогим вариантом в бюджетном сегменте стала трехкомнатная квартира площадью 89 квадратных в ЖК "LIFE-Сходненская" на Химкинском бульваре, которая продается за 16 миллионов рублей.

В бизнес-классе дешевые квартиры в новостройках начинаются от 7,4 миллиона рублей - такую предлагают на улице Коминтерна площадью 74 квадратных метров. А наиболее дорогим вариантом стал пентхаус площадью 385,7 квадратных метров на Мытной улице за 145 миллионов рублей.

Что касается элитной недвижимости, то минимальная цена "однушки" - площадью 49 квадратных метров - составляет 21,56 миллиона рублей. По данным агентства недвижимости, самая дорогая квартира расположена в жилом комплексе по адресу: Остоженка, д.11/17. Пентхаус площадью 862,2 квадратных метра предлагается за 867,5 миллиона рублей.

Руководитель аналитического центра Est-A-Tet подчеркнул, что в столице ощущается дефицит новостроек эконом-класса, в то же время нехватки предложений в сегменте бизнес-класс нет.

Читайте: Батареи в квартирах могут стать кондиционерами

В свою очередь, специалисты компании "НДВ-Недвижимость" пришли к выводу, что самым популярным вариантом жилья в новостройке на сегодняшний день являются квартиры-студии, где объединены жилая зона и кухня. Они востребованы не из-за своей минимальной площади, а из-за дешевизны - разница в цене по сравнению с обычной однокомнатной квартирой может составлять до 30%. По опыту агентств недвижимости, студии "уходят" в 1,5 раза быстрее, чем стандартные "однушки". В них селятся и молодожены, и молодые карьеристы из регионов, и пенсионеры.

Появились новые данные и по рынку аренды жилой недвижимости в столице. Согласно исследованию риэлтерской компании "МИЭЛЬ-Аренда" по состоянию на 1 февраля, самая дешевая однокомнатная квартира в пределах старой Москвы предлагалась за 23 тысячи рублей в месяц - на северо-востоке. А самой дорогой оказалась квартира более чем за полмиллиона - владелец просил 696 тысяч рублей, район не указан.

Читайте: Сугробы во дворе? Пишите онлайн-жалобу!

В январе 2013 года спрос на квартиры вырос на 28,6% по сравнению с декабрем прошлого года. Наиболее востребованными по-прежнему остаются "однушки" - их ищут 53,3% клиентов, тогда как на них приходится 37,9% в общем объеме предложений. Двухкомнатными квартирами интересуются 33,8%, а доля предложения составляет 39,5%.

За месяц число сдаваемых внаем квартир снизилось на 10,8%, в результате чего оказалось, что спрос на жилье в 1,5 раза превышает предложение. В январе больше всего недорогих квартир предлагалось в аренду в Юго-Восточном административном округе (16,16%) и Восточном округе (14,15%). Наименьшее количество вариантов бюджетного жилья было отмечено на северо-западе (5,64%).

По данным федерального портала о недвижимости "Мир Квартир", за январь средняя цена аренды "однушки" в столице снизилась на 2,1% до 34 тысяч рублей, а "двушки", наоборот, подорожала - на 2,4% до 58 тысяч рублей.

Читайте: В Москве построили на 20% больше жилья

Если же вы сейчас раздумываете над арендой жилья, то лучше поторопиться. "Любой рынок недвижимости - и аренды, и продажи, подвержен сезонным колебаниям. Для аренды январь по спросу является низким сезоном", - рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.

С началом весны, когда рынок активизируется, съемные квартиры обычно начинают расти в цене. А до конца февраля еще можно успеть снять по немного сниженной январской цене. В то же время, если время терпит, то лучше подождать до лета, когда отмечается некоторое затишье на рынке аренды, добавила аналитик. Спрос падает, и владельцы квартир вынуждены идти на уступки. Второй пик активности - осенью. Возрастает спрос, и, соответственно, цены на жилье.

Читайте также

Эксперт Пушкарь рассказал о категориях россиян, для которых страхование необходимо сегодня в 13:52
Копейка сегодня — спасение завтра: как одна привычка экономит миллионы

Эксперт по защите прав потребителей Пушкарь в беседе с MosTimes порекомендовал покупать страховку с широким объёмом предлагаемых страховых случаев.

Читать полностью »
Юрист Капштык объяснил, кто может подписывать согласие на лечение вместо пациента сегодня в 13:44
Медики могут действовать без вашего согласия — но только если происходит вот это

Юрист Юрий Капштык прокомментировал MosTimes ситуации, когда врачи могут лечить человека без его согласия.

Читать полностью »
Для молодежи проведут обучающие нетворкинг сессии с 15 по 30 октября в Москве сегодня в 10:06
Пять площадок, где идеи превращаются в карьеру: молодежь Москвы зовут на нетворкинг-сессии

Молодые москвичи смогут завести полезные знакомства, узнать о городских возможностях и представить свои идеи на пяти нетворкинг-сессиях этой осенью.

Читать полностью »
Бирюков: сразу 11 зданий на Арбате получат архитектурно-художественную подсветку сегодня в 10:00
Более 700 светильников превратят Арбат в световую галерею под открытым небом

На Арбате устанавливают современную подсветку, которая объединит исторические здания в единую световую композицию и подчеркнет красоту столичной архитектуры.

Читать полностью »
Департамент ИТ: в Москве образование давно перестало быть только офлайн-процессом сегодня в 9:54
Когда школы Москвы переехали в смартфон: почему родителям стало спокойнее, а детям — проще

Цифровые платформы Москвы делают учебу проще: родители контролируют питание и оценки, а дети записываются в кружки и готовятся к экзаменам онлайн.

Читать полностью »
Москвичи могут пройти онлайн-зачет по финансовой грамотности сегодня в 9:46
Каждый день вы теряете деньги, не замечая этого — а зачёт поможет понять, где именно

Москвичи до конца октября могут проверить, насколько уверенно управляют личным бюджетом. Онлайн-зачет поможет увидеть слабые места и получить персональные советы.

Читать полностью »
Ракова: школьников ждут Дни открытых дверей в колледжах Москвы сегодня в 9:42
Московским школьникам откроют сотни дверей, где можно примерить профессию уже в октябре

Столичные школьники смогут заглянуть в будущее профессий: в 48 колледжах Москвы пройдут сотни мастер-классов, где каждый попробует себя в деле.

Читать полностью »
Гарбузов: производство медоборудования в Москве выросло на 7,1 процента сегодня в 7:36
Россия лечит по-московски: оборудование нового поколения выходит на рынок

В Москве растёт выпуск медицинских приборов и технологий. От офтальмологических растворов до систем коррекции сколиоза — как столица стала драйвером инноваций в здравоохранении.

Читать полностью »