Михаил Ломов Опубликована 15.02.2013 в 18:59

Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

Дешевле 23 тысяч рублей в месяц "однушку" в Москве не найти. Максимальная цена за съемное жилье составила почти 700 тысяч рублей в месяц. Общей суммы за полугодовой съем такой дорогостоящей элитной недвижимости хватило бы на покупку самой дешевой новой квартиры в столице, которая стоит как раз 4 миллиона рублей. Если вы думаете снять себе жилье, эксперт по недвижимости советует читателям MosTimes поторопиться - грядет подорожание.

По данным аналитиков инвестиционно-риэлтерской компании Est-A-Tet, самая дешевая квартира эконом-класса на рынке первичного жилья находится в жилищном комплексе "Ваниль" на Каширском шоссе, ее площадь составляет 36 квадратных метров. Наиболее дорогим вариантом в бюджетном сегменте стала трехкомнатная квартира площадью 89 квадратных в ЖК "LIFE-Сходненская" на Химкинском бульваре, которая продается за 16 миллионов рублей.

В бизнес-классе дешевые квартиры в новостройках начинаются от 7,4 миллиона рублей - такую предлагают на улице Коминтерна площадью 74 квадратных метров. А наиболее дорогим вариантом стал пентхаус площадью 385,7 квадратных метров на Мытной улице за 145 миллионов рублей.

Что касается элитной недвижимости, то минимальная цена "однушки" - площадью 49 квадратных метров - составляет 21,56 миллиона рублей. По данным агентства недвижимости, самая дорогая квартира расположена в жилом комплексе по адресу: Остоженка, д.11/17. Пентхаус площадью 862,2 квадратных метра предлагается за 867,5 миллиона рублей.

Руководитель аналитического центра Est-A-Tet подчеркнул, что в столице ощущается дефицит новостроек эконом-класса, в то же время нехватки предложений в сегменте бизнес-класс нет.

Читайте: Батареи в квартирах могут стать кондиционерами

В свою очередь, специалисты компании "НДВ-Недвижимость" пришли к выводу, что самым популярным вариантом жилья в новостройке на сегодняшний день являются квартиры-студии, где объединены жилая зона и кухня. Они востребованы не из-за своей минимальной площади, а из-за дешевизны - разница в цене по сравнению с обычной однокомнатной квартирой может составлять до 30%. По опыту агентств недвижимости, студии "уходят" в 1,5 раза быстрее, чем стандартные "однушки". В них селятся и молодожены, и молодые карьеристы из регионов, и пенсионеры.

Появились новые данные и по рынку аренды жилой недвижимости в столице. Согласно исследованию риэлтерской компании "МИЭЛЬ-Аренда" по состоянию на 1 февраля, самая дешевая однокомнатная квартира в пределах старой Москвы предлагалась за 23 тысячи рублей в месяц - на северо-востоке. А самой дорогой оказалась квартира более чем за полмиллиона - владелец просил 696 тысяч рублей, район не указан.

Читайте: Сугробы во дворе? Пишите онлайн-жалобу!

В январе 2013 года спрос на квартиры вырос на 28,6% по сравнению с декабрем прошлого года. Наиболее востребованными по-прежнему остаются "однушки" - их ищут 53,3% клиентов, тогда как на них приходится 37,9% в общем объеме предложений. Двухкомнатными квартирами интересуются 33,8%, а доля предложения составляет 39,5%.

За месяц число сдаваемых внаем квартир снизилось на 10,8%, в результате чего оказалось, что спрос на жилье в 1,5 раза превышает предложение. В январе больше всего недорогих квартир предлагалось в аренду в Юго-Восточном административном округе (16,16%) и Восточном округе (14,15%). Наименьшее количество вариантов бюджетного жилья было отмечено на северо-западе (5,64%).

По данным федерального портала о недвижимости "Мир Квартир", за январь средняя цена аренды "однушки" в столице снизилась на 2,1% до 34 тысяч рублей, а "двушки", наоборот, подорожала - на 2,4% до 58 тысяч рублей.

Читайте: В Москве построили на 20% больше жилья

Если же вы сейчас раздумываете над арендой жилья, то лучше поторопиться. "Любой рынок недвижимости - и аренды, и продажи, подвержен сезонным колебаниям. Для аренды январь по спросу является низким сезоном", - рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.

С началом весны, когда рынок активизируется, съемные квартиры обычно начинают расти в цене. А до конца февраля еще можно успеть снять по немного сниженной январской цене. В то же время, если время терпит, то лучше подождать до лета, когда отмечается некоторое затишье на рынке аренды, добавила аналитик. Спрос падает, и владельцы квартир вынуждены идти на уступки. Второй пик активности - осенью. Возрастает спрос, и, соответственно, цены на жилье.

Читайте также

Ликсутов: 50% москвичей предпочитают онлайн-покупки из-за удобства доставки вчера в 16:08
Москвичи на распутье между корзиной и тележкой: как делится город между онлайн и офлайн-покупками

Половина москвичей покупает онлайн так же часто, как в магазинах. Почему доставка стала частью городской жизни и как работает система проверки курьеров.

Читать полностью »
Ликсутов: еще 10 поездов Иволга 4.0 появятся на Ярославском направлении МЖД вчера в 16:01
До конца года на Ярославке станет тише, быстрее и комфортнее — Иволги 4.0 уже в пути

До конца года Ярославское направление МЖД пополнится десятью новыми поездами "Иволга 4.0". Как изменится комфорт поездок и почему это важно для пассажиров?

Читать полностью »
Левит: москвичи подолжают помогать белгородским животным пережить зиму вчера в 15:56
Москва протягивает лапу дружбы: вот как столичные волонтёры спасают белгородских хвостиков

Москвичи объединились, чтобы помочь белгородскому приюту "Причал" подготовиться к зиме. Узнайте, как именно можно поддержать хвостатых и где принимают зоотовары.

Читать полностью »
Москвичей призвали помочь диким обитателям парков перед зимой вчера в 15:49
Пушистые и пернатые соседи ждут помощи: вот где в Москве творят добро всей семьёй

Принеси корм, сделай кормушку и помог животным Москвы пережить зиму — всё это можно сделать в рамках акции "Выходные добрых дел".

Читать полностью »
Москвичей предупредили о сильном дожде и мокром снеге до утра 13 октября вчера в 11:46
Скорость ветра растет, дороги заливает: Москву ждет опасная смена погоды

Сильный дождь и мокрый снег вернутся в Москву уже этой ночью. Как пережить непогоду без происшествий — советы МЧС и проверенные рекомендации для горожан.

Читать полностью »
Москвички шьют специальную обувь для бойцов СВО вчера в 11:00
В храме под Москвой открыли мастерскую, где делают обувь, ставящую бойцов на ноги

В храме Подмосковья работает мастерская, где добровольцы шьют индивидуальную обувь для бойцов. Из чего началось это движение и как оно помогает раненым?

Читать полностью »
В Москве с 12 октября вступили в силу новые правила содержания домашних животных вчера в 10:54
Пакет для уборки за собакой стал дороже бездействия — новые штрафы вступают в силу

Москва усилила контроль за содержанием домашних животных: теперь владельцам предстоит соблюдать обновлённые правила, чтобы избежать штрафов и защитить питомцев.

Читать полностью »
Почти 400 москвичей оформили квартиры по программе реновации на улице Гарибальди вчера в 10:47
Новоселы на улице Гарибальди получили жильё под ключ — осталось только въехать

Почти 400 москвичей переезжают в современные квартиры на улице Гарибальди — рассказываем, как проходит переселение и что ждёт новоселов в обновлённом квартале.

Читать полностью »