На месте привычных витрин — полноценный отдых: Москва поднимает ставки в борьбе за трафик ТЦ
Торговые центры всё чаще меняются не вывесками и витринами, а новыми сценариями отдыха. В Подмосковье готовится проект, который должен превратить привычный поход в ТЦ в полноценный "выходной внутри города". В "Меге Белая дача" планируют построить акватермальный комплекс площадью 7,5 тыс. кв. м. Об этом Агентству городских новостей "Москва" сообщил президент ГК "Основа" Александр Ручьев.
Почему ТЦ уходят от модели "только магазины"
Онлайн-покупки год за годом забирают часть трафика у классических торговых галерей, и владельцам площадок приходится искать то, что нельзя заменить доставкой. Всё заметнее сдвиг в сторону развлечений, спорта, гастрономии и сервисов, ради которых люди готовы специально приезжать и оставаться надолго.
"Я считаю, что такой класс, как торговые центры, перестает существовать, потому что онлайн-торговля его выбивает. Все, что до 40 тыс. кв. м, нежизнеспособно. Будем строить в "Меге Белая дача"", — сказал Ручьев.
Логика понятна: если человек приезжает не за покупкой "по пути", а за впечатлением, он проводит в комплексе больше времени. Это поддерживает и кафе, и семейные форматы, и сопутствующие услуги, которые остаются устойчивыми даже на фоне роста e-commerce.
Что именно меняет акватермальный формат
Акватермальные пространства обычно работают как круглогодичный "курорт" в городской доступности: бассейны, зоны с разными температурами, сауны и спокойные маршруты отдыха. Такой продукт хорошо вписывается в крупные торговые кластеры, где уже есть парковки, транспортная доступность и поток аудитории по выходным.
Для девелопера это ещё и способ сделать объект точкой притяжения, а не просто местом транзакций. По сути, ТЦ становится центром досуга — похожую роль в других городских проектах играют гостиница и спа как часть расширения инфраструктуры для отдыха.
Когда стартуют работы и что это значит для рынка
По словам Ручьева, в "Меге Белая дача" стройка должна начаться в июле: "первый рабочий появится" в этот месяц. Параллельно компания подбирает ещё одну площадку уже на территории Москвы, что подчёркивает: ставка делается на масштабирование формата.
Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал, что конкуренция идёт не только за арендатора-магазин, но и за "длинный" досуговый трафик. Одни объекты перестраиваются под отдых, другие ищут новые способы загрузки площадей — в том числе через оборот коммерческих помещений и более гибкие сценарии использования.
