Пятиэтажная легенда рабочего квартала меняет кожу: ремонт вернёт дому-коммуне утраченный декор

Жилые кварталы конца 1920-х-начала 1930-х годов — важная часть истории московской архитектуры. Многие из этих зданий создавались как новые типы жилья для рабочих кооперативов и сегодня представляют культурную ценность. Один из таких домов — пятиэтажное здание на улице Шухова — вскоре пройдёт капитальное обновление. Проект уже согласован городскими специалистами, а его реализация поможет сохранить уникальные элементы застройки эпохи первых домов-коммун.

История здания и его значение

Дом на улице Шухова, 11/16 — часть крупного ансамбля, созданного для рабочего жилищно-строительного кооператива "Первое Замоскворецкое объединение". Этот квартал стал знаковым проектом своего времени: он демонстрировал переход к современным стандартам социалистического жилья, которое стремилось сочетать функциональность и удобство.

Над созданием ансамбля работали известные архитекторы: Николай Травин, Борис Блохин, Самуил Айзикович, Георгий Вольфензон, Александр Барулин, Сергей Леонтович и другие. Их задача заключалась в формировании нового типа городских пространств — доступных, практичных и архитектурно выразительных одновременно.

Сегодня дом признан объектом культурного наследия регионального значения. Восстановительные работы станут важным шагом в сохранении архитектурного облика Замоскворечья, сохранив дух эпохи, когда формировалось московское коммунальное жильё.

Официальные комментарии о проекте

"Жилой дом на улице Шухова был возведен в рамках городской программы муниципального и кооперативного строительства в 1930 году в составе социалистического квартала для рабочих. Сегодня он является объектом культурного наследия регионального значения — одним из первых домов-коммун в городе. В ходе капитального ремонта в здании приведут в порядок подъезды и технический этаж, обновят фасады, восстановят элементы декоративного оформления", — рассказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.

Ремонт будет направлен не только на улучшение технического состояния, но и на точное восстановление архитектурных элементов, чтобы сохранить историческую достоверность здания.

"Приоритетная задача для Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — это сохранение исторического архитектурного многообразия столицы. Каждый жилой дом, а в особенности объект культурного наследия, требует индивидуального подхода к проведению мероприятий по капитальному ремонту", — рассказал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Павел Рябоненко.

Что включено в проект ремонта

Работы будут проходить комплексно и охватят как внутренние, так и внешние части здания. При замене инженерных коммуникаций выполнится локальный восстановительный ремонт, чтобы сохранить первоначальный облик конструкций и помещений.

Внутренние обновления

В подъездах планируется:

• заменить оконные заполнения;
• расчистить стены и потолки;
• выполнить штукатурку и покраску;
• заменить стяжку пола;
• уложить керамогранитную плитку;
• отремонтировать лестничные ограждения;
• заменить деревянные поручни на новые.

Эти работы позволят вернуть подъездам аккуратный и безопасный вид, сохранив их историческую планировку.

Фасады и декоративные элементы

Фасады домов-коммун традиционно отличались выразительной пластикой и строгими геометрическими элементами. В рамках ремонта:

• поверхности фасадов и цоколя расчистят от старой краски;
• обработают защитными составами;
• окрасят с учётом исторической цветовой гаммы;
• очистят и восстановят элементы декора;
• воссоздадут утраченные фрагменты.

Эти меры обеспечат сохранение архитектурного характера здания на десятилетия.

Дополнительные работы

Также в доме:

• установят новые входные двери;
• заменят кровельное покрытие;
• обновят водосточные воронки;
• приведут в порядок технические помещения.

Сравнение ключевых этапов работ

Как проходят такие ремонты: пошаговый процесс

1. Обмеры и техническое обследование объекта.

2. Согласование проекта с учётом статуса культурного наследия.

3. Подготовка площадки и безопасная организация работ.

4. Замена инженерных сетей и локальное восстановление конструкций.

5. Обновление подъездов, лестниц и пола.

6. Реставрация фасадов и элементов декора.

7. Завершающие работы — кровля, двери, водосточная система.

8. Приёмка объекта и контроль качества.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Игнорировать требования по работе с объектами наследия → повреждение уникальных элементов → следовать регламентам и применять реставрационные технологии.
• Использовать современные материалы без учёта историчности → несоответствие облику здания → подбирать материалы, совместимые с оригинальной архитектурой.
• Проводить работы без точных замеров → нарушение геометрии элементов → выполнять обследование перед каждым этапом.

А что если часть декора утрачена полностью?

В таких случаях используются архивные фотографии, чертежи и исследования. На их основе специалисты воссоздают элементы вручную или с применением современных технологий — например, 3D-моделирования. Это помогает вернуть зданию его исторический вид, не нарушая аутентичности.

Плюсы и минусы капитального ремонта исторических домов

FAQ

Как выбираются дома для капитального ремонта?
Объекты включаются в программу в зависимости от технического состояния и необходимости восстановительных работ.

Насколько долго могут длиться такие ремонты?
Срок зависит от объёма реставрации и состояния фасадов. Обычно это несколько месяцев.

Можно ли менять исторические элементы на современные?
В объектах культурного наследия такие изменения запрещены — допускается только восстановление.

Мифы и правда

Миф: реставрация всегда полностью меняет внешний облик дома.
Правда: цель — сохранить оригинальный вид, а не заменить его.

Миф: исторические дома невозможно привести в современное состояние.
Правда: современные материалы позволяют улучшать качество без ущерба для аутентичности.

Миф: такие ремонты выполняют только внешне.
Правда: работы затрагивают и внутренние помещения, и инженерные системы.

Три интересных факта

1. Первые дома-коммуны проектировались для совместного быта и включали общие кухни и прачечные.

2. Архитекторы 1920-1930-х часто экспериментировали с геометрией и пропорциями фасадов.

3. Многие такие кварталы сегодня становятся важными объектами культурного туризма.

Исторический контекст

• В 1920-х годах активно развивалось кооперативное строительство, ориентированное на улучшение условий рабочих.
• В этот период зародилась идея социалистических кварталов, объединяющих жильё, инфраструктуру и социальные пространства.
• Дома-коммуны стали переходным этапом между дореволюционной архитектурой и конструктивизмом.