Москва меняет карту богатства: районы, где квадрат резко взлетел и превратился в золотой актив
Рынок столичной недвижимости продолжает демонстрировать впечатляющую динамику, особенно в сегменте бизнес-класса. За последние годы отдельные районы "старой" Москвы показали кратный рост цен, превратившись в точки притяжения для инвесторов. Разница в стоимости квадратного метра оказалась настолько заметной, что некоторые локации фактически удвоили и даже утроили свою капитализацию. Об этом сообщает аналитический обзор MR Analytics и "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Как изменилась стоимость жилья
По итогам пятилетнего периода средневзвешенная цена квадратного метра в проектах бизнес-класса увеличилась на 96,3%. Сейчас показатель достиг 568,5 тысячи рублей за "квадрат", что отражает устойчивый спрос на качественное жильё в пределах сложившейся городской инфраструктуры.
Рост объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, ограниченным объёмом свободных площадок под застройку внутри "старой" Москвы. Во-вторых, развитием транспортной сети, благоустройством территорий и появлением новых общественных пространств. Кроме того, покупатели всё чаще рассматривают недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне общей экономической волатильности.
Лидеры по инвестиционной привлекательности
Аналитики выделили пять районов, где прирост стоимости оказался наиболее заметным. В число лидеров вошли Ростокино, Пресненский район, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща.
Абсолютным рекордсменом стало Ростокино. Здесь с 2020 года стоимость квадратного метра выросла в 3,7 раза — с 202 тысяч рублей до почти 750 тысяч. Существенный скачок связан с активным редевелопментом промышленных зон и улучшением городской среды.
Пресненский район продемонстрировал рост более чем в три раза — до 823 тысяч рублей за квадратный метр. Высокий интерес к этой локации объясняется деловой активностью, близостью к центру и развитой инфраструктурой.
Хорошево-Мневники прибавили в цене в 2,7 раза, достигнув 710,3 тысячи рублей за "квадрат". В Покровском-Стрешневе стоимость увеличилась в 2,6 раза — почти до 570 тысяч рублей. Марьина Роща показала рост в 2,5 раза — до примерно 579 тысяч рублей за квадратный метр.
Где ещё заметен рост
Помимо пятёрки лидеров, существенное подорожание зафиксировано в Савеловском районе, Котловке, Красносельском, Коптеве и Обручевском. Эти территории также привлекают покупателей за счёт комплексной застройки и развития социальной инфраструктуры.
При этом рынок остаётся чувствительным к вопросам безопасности сделок. Эксперты ранее предупреждали, что дистанционные мошенничества становятся серьёзной угрозой для покупателей, особенно на фоне роста онлайн-операций с жильём — подробнее об этом читайте в материале о том, как дистанционные мошенничества станут главной угрозой сделкам с жильём.
Дополнительным фактором, влияющим на расчёты собственников, остаётся налоговая нагрузка. В столице увеличивается перечень объектов, для которых налог рассчитывается по кадастровой стоимости — об этом сообщалось в публикации о том, что количество объектов с кадастровым налогом выросло на 7%.
