Москвичи выбирают торги вместо вторички — лоты разлетаются в конкурентной борьбе

Победы физлиц в 71% городских торгов подтвердили данные Департамента конкурполитики

Городские торги в Москве продолжают привлекать широкий круг покупателей — от частных лиц до крупных компаний. Через электронные аукционы жители столицы приобретают недвижимость, машино-места и права на размещение различных объектов. Аналитика департамента по конкурентной политике показывает: интерес к городским активам стабильно растёт, а структура спроса постепенно меняется в зависимости от предпочтений покупателей.

Кто чаще всего участвует в торгах

По данным столичного ведомства, физические лица остаются самыми активными участниками открытых аукционов: они побеждают в 71% случаев. Это объясняется тем, что горожане всё чаще рассматривают городские торги не только как способ выгодного приобретения недвижимости, но и как инструмент вложений.

Среди победителей также есть индивидуальные предприниматели (15%) и юридические лица (14%). Интересно, что каждый третий участник-победитель — женщина. Такая статистика демонстрирует, что рынок становится всё более доступным и диверсифицированным.

Что приобретают чаще всего

Наиболее востребованным активом у физических лиц остаётся жилая недвижимость. Почти половина всех сделок включает квартиры или другие жилые объекты.

"Почти половина (47%) объектов, приобретенных физическими лицами, — жилая недвижимость. Еще 28% приходится на машино-места в многоуровневых и подземных паркингах", — рассказал собеседник агентства.

Машино-места занимают второе место по популярности: они удобны как инвестиционный инструмент, особенно в районах с высокой плотностью застройки. Остальные покупатели выбирают нежилые помещения, НТО и другие лоты в зависимости от целей — от аренды до развития бизнеса.

Предпочтения предпринимателей и компаний

Индивидуальные предприниматели чаще всего приобретают машино-места (32%). Этот актив остаётся востребованным из-за постоянного спроса на парковочные решения в плотной городской застройке. Также среди ИП популярны права на размещение нестационарных торговых объектов (24%) и нежилые помещения (23%).

Юридические лица проявляют интерес прежде всего к коммерческой недвижимости. Для них наиболее привлекательными остаются нежилые помещения (35%), следующие по востребованности — квартиры (19%) и НТО (18%). Это связано с возможностью долгосрочного использования объектов в качестве офисов, торговых точек или инвестиционных активов.

Как устроено участие в торгах

Процесс участия в электронных торгах достаточно простой. Любой желающий может подать заявку при наличии электронной подписи и регистраций на платформе "Росэлторг". Система полностью прозрачна, что делает торги доступными не только для профессиональных инвесторов, но и для тех, кто впервые пробует себя в этом формате.

Таблица "Сравнение" участников и их предпочтений

Категория	Что покупают чаще всего	Доля победителей	Особенности
Физлица	Жилая недвижимость	71%	Доступность входного порога
ИП	Машино-места, НТО, нежилые помещения	15%	Инвестиционная стратегия
Юрлица	Коммерческие объекты	14%	Долгосрочные вложения

Советы шаг за шагом: как подготовиться к участию в торгах

Зарегистрируйтесь на электронной площадке "Росэлторг".
Получите и активируйте электронную подпись.
Изучите каталог лотов: обращайте внимание на локацию, площадь и состояние объекта.
Проверьте стартовую цену и шаг аукциона — это поможет оценить потенциальный бюджет.
Заранее подготовьте документы, чтобы подача заявки прошла без задержек.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Игнорировать технические требования → заявка не будет принята → проверьте формат документов и подписи заранее.
Делать ставку без анализа рынка → переплата → сравнивайте цены аналогичных объектов.
Участвовать без финансового резерва → невозможность оплатить лот → заранее оценивайте свои возможности.

А что если вы впервые участвуете в торгах?

Новичкам стоит начать с небольших лотов: машино-мест или небольших нежилых помещений. Это позволит понять механику аукциона и оценить динамику ставок. Многие пользователи отмечают, что после первых удачных попыток участие в торгах становится понятной и удобной процедурой.

Таблица "Плюсы и минусы" участия в городских торгах

Плюсы	Минусы
Прозрачность процедуры	Требуется электронная подпись
Доступ к широкому выбору объектов	Конкуренция среди участников
Возможность выгодной покупки	Необходим анализ рынка
Удобство онлайн-участия	Риск повышения ставки из-за конкуренции

FAQ

Нужно ли иметь опыт для участия в торгах?
Нет, участвовать может любой желающий при наличии регистрации и электронной подписи.

Можно ли купить квартиру на торгах?
Да, жилые объекты регулярно выставляются и пользуются высоким спросом.

Как выбрать подходящий лот?
Сравнивайте предложения по локации, состоянию, площади и стартовой цене.

Мифы и правда

Миф: торги подходят только крупным инвесторам. Правда: почти половина победителей — обычные физические лица.
Миф: аукционы — это сложно. Правда: процедура полностью автоматизирована и проходит онлайн.
Миф: на торгах всегда дорого. Правда: многие лоты уходят по выгодной цене.

Сон и психология

Процесс участия в аукционах может быть эмоциональным: ставки растут, конкуренты активны, и требуется дисциплина. Важно сохранять спокойствие, ставить лимиты и контролировать ожидания. Чёткий план помогает снизить тревожность и делает участие более комфортным.

Три интересных факта

Женщины становятся победителями торгов всё чаще: каждый третий выигранный лот — за представительницей женской аудитории.
Жилая недвижимость — самый популярный актив среди физлиц благодаря простоте использования и ликвидности.
"Росэлторг" — одна из крупнейших электронных площадок в России, обеспечивающая прозрачность каждого этапа аукциона.