Подписал, поверил, остался без жилья: опасная ошибка, которую совершают тысячи покупателей

Мошенничество при покупке недвижимости - это проблема, которая становится всё более актуальной для россиян. Чтобы обезопасить себя, многие покупатели пытаются добавить различные формулировки в договор купли-продажи, надеясь защитить себя от возможных рисков. Однако, как пояснил Дмитрий Ракута, эксперт по недвижимости и ипотечный брокер, такие пункты не всегда могут обеспечить должную защиту.

Почему формулировки в договоре не спасают от мошенников

Когда покупатель включает в договор купли-продажи пункты, удостоверяющие, что продавец не находится под влиянием мошенников, это не гарантирует защиту от возможных проблем в будущем. На практике такие формулировки могут быть легко оспорены. Продавец может заявить, что не видел этих пунктов или находился в состоянии аффекта, когда подписывал договор под давлением злоумышленников.

"В сделках, где впоследствии произошел откат и потеря жилья, наверняка тоже были прописаны такие пункты", — отмечает Дмитрий Ракута.

По его мнению, такие формулировки не обеспечат реальной защиты от мошенничества с недвижимостью в будущем.

Как защитить себя при покупке квартиры

Ракута подчеркивает, что единственный надежный способ защиты от мошенников — это обращение к профессиональным риелторам, юристам и нотариусам. Эти специалисты могут тщательно проверить продавца и саму недвижимость, выявив возможные признаки мошенничества. Важно, чтобы покупатель не полагался только на свой опыт и привлекал специалистов, которые могут провести комплексную проверку.

"Специалисты проведут целый комплекс работ, чтобы удостовериться, что продавец не находится под влиянием мошенников", — советует Дмитрий Ракута.

Почему банки не гарантируют безопасность сделки

Многие люди полагают, что если сделка проходит через ипотечный кредит, то банк автоматически проверит чистоту сделки. Однако, как объяснил эксперт, банку не важно, что будет происходить с квартирой после сделки — важен только факт возврата кредита.

Советы по безопасности сделки с недвижимостью:

1. Обратитесь к профессионалам: юристам, риелторам и нотариусам для проверки всех деталей сделки и продавца.

2. Проверьте продавца: узнайте, есть ли у него непогашенные кредиты, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере и какие у него планы на продажу квартиры.

3. Изучите наследственные вопросы: поговорите с родственниками продавца, узнайте, почему он решил продать квартиру.

4. Проверьте вторичную недвижимость: удостоверьтесь, что квартира действительно существует и не имеет долговых обязательств.

Таблица "Сравнение: что важно проверять при покупке квартиры"

Судебные примеры мошенничества

Ранее в 2025 году было зафиксировано резонансное дело, когда 68-летний пенсионер продал свою четырехкомнатную квартиру в Подмосковье. После сделки он подал в суд, заявив, что стал жертвой аферистов. Суд признал его утверждения правдой, основываясь на результатах медицинской экспертизы, которая подтвердила, что мужчина не мог отдавать отчёт своим действиям при подписании сделки. Семья покупателя потеряла квартиру и 10,5 миллиона рублей. Этот случай показал, как важно тщательно проверять продавца и всю информацию перед заключением сделки.