Как ипотека и рост цен изменили рынок новостроек в Москве: прогнозы и советы для покупателей

В ноябре 2025 года рынок новостроек в Москве и Подмосковье показал значительный рост: количество сделок с первичным жильем увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост зафиксирован в Подмосковье, а наименьший — в Старой Москве. В результате также наблюдается рост выручки застройщиков и повышение цен на квартиры.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья в ноябре 2025 года

Согласно данным аналитического сервиса DataFlat, в ноябре 2025 года количество сделок с новостройками в столичном регионе составило 14,39 тыс. сделок. Это на 30% больше, чем в ноябре прошлого года. Такой рост произошел на фоне активного спроса на первичное жилье, особенно в Подмосковье.

Рост продаж по регионам

Наибольший рост спроса зафиксирован в Подмосковье, где число сделок увеличилось на 70%: в ноябре 2025 года было заключено 5,8 тыс. сделок, что на 2,39 тыс. больше, чем в 2024 году. В Новой Москве (ТиНАО) рост составил 19%, с увеличением количества сделок до 2,48 тыс. В Старой Москве наблюдается более умеренный рост — всего 9%, что привело к увеличению числа сделок с 5,6 тыс. до 6,11 тыс.

Причины роста спроса на новостройки

Один из факторов роста сделок — активное участие домохозяйств в программе ипотечного кредитования для семей с детьми. На фоне неопределенности будущего программы многие решили воспользоваться действующими условиями долгосрочного кредитования с низкой процентной ставкой (6%). Однако, несмотря на спрос, основным мотивом для сделок остается не улучшение жилищных условий, а использование выгодных условий ипотечного кредитования для покупки малогабаритных квартир.

Экономический эффект и выручка застройщиков

Резкий рост сделок с новостройками также привел к увеличению выручки застройщиков. В ноябре 2025 года девелоперы заработали 254,61 млрд руб., что на 21% больше по сравнению с ноябрем 2024 года (210,41 млрд руб.). Это подтверждает высокую активность на рынке, несмотря на повышение цен и экономическую нестабильность.

Рост цен на новостройки

Помимо роста числа сделок, также наблюдается увеличение цен на новостройки в Москве и Подмосковье. В частности:

• В Новой Москве средняя цена за 1 кв. м в ноябре 2025 года составила 325,49 тыс. руб., что на 20% выше, чем в прошлом году.

• В Старой Москве новостройки подорожали на 12%, и средняя цена 1 кв. м достигла 541,06 тыс. руб.

• В Подмосковье цены выросли на 9%, и средняя стоимость 1 кв. м составила 229,69 тыс. руб.

При этом в Москве цены на новостройки в среднем увеличились на 2%, а средняя стоимость 1 кв. м составила 784,1 тыс. руб. Впервые зафиксировано превышение стоимости квартир комфорт-класса в Москве за отметку 20 млн руб.

Сравнение роста цен по сегментам рынка

Стоит отметить, что изменения в ценах на жилье в разных сегментах варьируются:

• Новая Москва демонстрирует наибольший рост цен, что обусловлено развитием инфраструктуры и близостью к Москве.

• Старая Москва продолжает оставаться дорогим сегментом, несмотря на более высокую стоимость за 1 кв. м, рост цен на новостройки здесь остается стабильным.

• Подмосковье - сектор, в котором подорожание жилья остаётся умеренным, но тем не менее цена за 1 кв. м продолжает расти.

Плюсы и минусы текущей ситуации на рынке недвижимости

Преимущества:

• Активный рост сделок с новостройками способствует поддержанию стабильности на рынке жилья.
• Доступность ипотечных программ делает покупку жилья более доступной для широких слоев населения.
• Растущий интерес к Подмосковью свидетельствует о развитии пригородных территорий и улучшении инфраструктуры.

Недостатки:

• Рост цен на жилье может привести к ухудшению доступности для покупателей, особенно в Старой Москве.
• Период неопределенности вокруг ипотечных программ создаёт риски для будущих покупок.
• создают нагрузку на среднестатистического покупателя жилья.

Советы для покупателей жилья в текущих условиях

1. Проверьте доступные ипотечные программы - используйте возможности текущих условий, прежде чем они изменятся.

2. Оцените ценовую динамику - не стоит спешить с покупкой, если можно дождаться более выгодных предложений.

3. Изучите разные районы - Подмосковье и Новая Москва могут быть выгодными вариантами с меньшими затратами по сравнению с Москвой.

4. Учитывайте все расходы - не забывайте о дополнительных затратах, таких как налог на имущество и содержание жилья.

Популярные вопросы о рынке недвижимости в Москве и Подмосковье

1. Какие районы Москвы наиболее выгодны для покупки новостройки?
Сейчас актуальны районы Новой Москвы и Подмосковья, где цены ниже, а инфраструктура развивается.

2. Стоит ли покупать квартиру в новостройке в условиях роста цен?
Если вы планируете долгосрочную инвестицию, то покупка в новостройке может быть выгодной, особенно в Подмосковье и Новой Москве.

3. Как выбрать ипотечную программу для покупки новостройки?
Рекомендуется выбирать программы с низкими процентными ставками и гибкими условиями, которые позволяют воспользоваться льготами.