112 гектаров, которые вернут Москве молодость: как столица избавляется от промышленных шрамов

В Москве продолжается масштабное преобразование городских пространств: в ближайшее время стартует реализация еще пяти проектов комплексного развития территорий. Благодаря этим инициативам, в столице появится порядка 23 тысяч новых рабочих мест, а устаревшие промышленные зоны обретут новую жизнь и современный облик.

Новое назначение для неэффективных территорий

В рамках проектов предусмотрен редевелопмент территорий, ранее занятых складами, автомастерскими, автомойками и другими зданиями, давно утратившими свою актуальность. В результате более 112 гектаров городской земли будут застроены современными объектами — суммарная площадь будущей недвижимости превысит 1,6 миллиона квадратных метров. На этих площадках появятся не только жильё, но и важные социальные, образовательные и коммерческие инфраструктуры.

Строгино: современный городской квартал

Один из крупнейших проектов реализуют в Строгино на улице Маршала Прошлякова, владение 9. Здесь создадут современный городской квартал с широкой инфраструктурой: школу на 1000 мест, детский сад на 600 малышей, спортивный комплекс с гостиницей и технопарк. Общая площадь участка — почти 70 гектаров, между 63-м километром МКАД, проспектом Маршала Жукова и улицей Твардовского. Градостроительный потенциал территории составляет свыше 951 тысячи квадратных метров недвижимости, из которых более 580 тысяч займёт жильё. Также запланированы образовательные и спортивные объекты, гостиница на 250 номеров и масштабный технопарк. Реализация проекта обеспечит рабочими местами более 11,7 тысячи человек.

Люблино: развитие делового и спортивного кластера

В районе Люблино, на участках по Егорьевскому проезду и Люблинской улице (всего 28,37 гектара), вскоре появятся современные жилые кварталы и общественно-деловые здания. В их числе — многофункциональный торгово-деловой центр, ледовая арена, спортивный комплекс, помещения для муниципальных и коммунальных служб. Здесь разместят также детскую стоматологическую поликлинику и кабинеты мировых судей. Новая застройка даст 4,2 тысячи рабочих мест и оживит территорию рядом с транспортными узлами МЦД-2.

Марьина Роща: развитие деловой активности

В Марьиной Роще преобразование коснется бывшей промзоны на Огородном проезде. На территории площадью 8,77 гектара появятся общественно-деловые и производственные объекты: технопарки, торговые центры, банковские отделения, кафе и рестораны. Новый квартал обеспечит свыше 4,5 тысячи рабочих мест, придавая району деловую динамику и новые возможности для предпринимательства.

Гольяново: поддержка промышленности и малого бизнеса

В районе Гольяново реорганизация затронет участок площадью 4,48 гектара между Амурской, Бирюсинкой и Иркутской улицами. Здесь построят производственный комплекс, где разместятся предприятия легкой и электронной промышленности, полиграфический комбинат, а также ювелирный и строительный заводы. Благодаря новым объектам появится около 800 рабочих мест.

Войковский район: новый деловой центр

В Войковском районе на улице Космонавта Волкова, вблизи Ленинградского шоссе и МЦД-2, на территории 1,45 гектара будет построен современный бизнес-центр с наземным паркингом площадью 68 тысяч квадратных метров. Комплекс объединит офисы, торговые предприятия, банковские отделения и иные объекты инфраструктуры, что обеспечит создание более 1,7 тысячи новых рабочих мест.

Сравнение проектов комплексного развития территорий

Советы: как изменятся районы после редевелопмента

1. Используйте новые образовательные учреждения и спортивные объекты для развития детей и занятий спортом.

2. Оценивайте появление новых рабочих мест и бизнес-возможностей — особенно в сферах торговли, промышленности, ИТ.

3. Обращайте внимание на благоустройство и транспортную доступность обновленных кварталов.

Ошибки, последствия и альтернативы

• Ошибка: Игнорировать появление новых производственных площадок и бизнес-центров.

  • Последствие: Упустить возможность трудоустройства или открытия собственного дела.

  • Альтернатива: Рассмотреть вакансии в новых объектах или разместить свой бизнес на новых площадях.

А что если…

Что будет, если нынешние промзоны не модернизировать? В таком случае районы сохранят малоэффективное использование земель и останутся с устаревшей инфраструктурой, теряя привлекательность для жителей и инвесторов.

Плюсы и минусы редевелопмента

FAQ

Как выбрать жильё в новых районах

Оцените качество инфраструктуры, транспортную доступность, наличие школ и детсадов, а также возможности для отдыха и занятий спортом.

Сколько стоят офисы в новых бизнес-центрах

Стоимость аренды будет зависеть от площади, расположения и класса здания. Точные цены появятся ближе к завершению строительства.

Что лучше: квартира или апартаменты в новых кварталах

Выбор зависит от ваших целей: для проживания лучше квартира, для инвестиций — часто подходят апартаменты с развитой инфраструктурой.

Мифы и правда

Миф: Редевелопмент ухудшает экологическую ситуацию.
Правда: Современные проекты предусматривают озеленение, энергоэффективные здания и развитие транспортной инфраструктуры.

Миф: Все новые объекты — только элитные.
Правда: В новых районах появятся объекты разных классов и назначения, от жилья до промышленных предприятий.

Три интересных факта

1. За последние годы в Москве реализовали уже более 140 проектов комплексного развития территорий.

2. Площадь обновляемых участков превышает 1,5 тысячи гектаров.

3. В результате реализации проектов появится свыше 348 тысяч новых рабочих мест.

Исторический контекст

Комплексное развитие территорий — это долгосрочная стратегия, применяемая в Москве с начала 2000-х годов. Она позволяет не только решать задачи городской модернизации, но и поддерживать экономический рост, развивать малый и средний бизнес, создавать комфортную среду для жителей. За последние десятилетия редевелопмент сменил подходы к использованию промышленных зон, которые ранее часто пустовали или были малоэффективны.

"В районе Строгино на улице Маршала Прошлякова, владение 9 появится современный городской квартал с инфраструктурой. Это школа на тысячу учеников, детсад на 600 малышей, спорткомплекс с гостиницей и технопарк", — написал Мэр Москвы Сергей Собянин.

Комплексное преобразование городских территорий позволяет Москве шагать в ногу со временем: районы становятся более удобными для жизни и работы, появляются современные кварталы, востребованная инфраструктура и новые точки экономического роста. Такая трансформация не только открывает возможности для бизнеса и жителей, но и формирует привлекательный, динамично развивающийся облик столицы.