Налог на квартиру считают неправильно? Ошибка может стоить вам тысяч

Для москвичей вопрос налога на недвижимость всегда стоит особенно остро: квартиры в столице самые дорогие в России, и сумма платежа может оказаться значительной. Эксперты напоминают: размер налога на имущество формируется не произвольно, а по чётким правилам.

Четыре ключевых фактора

1. Кадастровая стоимость. Это не рыночная цена, а официальная оценка, утверждаемая регионом. В Москве кадастровая стоимость часто близка к рыночной. Узнать её можно на сайте Росреестра.

2. Налоговая ставка. Для квартир базовая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, но власти Москвы вправе корректировать её. Максимум — 0,3%. Для элитной недвижимости дороже 300 млн ₽ ставка доходит до 2,5%.

3. Налоговый вычет. Площадь, которая освобождена от налога: 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Например, если площадь квартиры 40 м², налог начислят только за 20. Вычет применяют автоматически.

4. Срок владения и доли. Если квартира куплена не с начала года, налог начислят только за месяцы владения. При долевой собственности сумма делится пропорционально.

Таблица: четыре фактора, влияющих на налог

Советы шаг за шагом

1. Зайдите в личный кабинет ФНС или Росреестр и проверьте кадастровую стоимость своей квартиры.

2. Уточните налоговую ставку для Москвы — она может отличаться от федеральной.

3. Рассчитайте площадь после вычета: 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты.

4. Проверьте налоговое уведомление в "Госуслугах" или в личном кабинете налогоплательщика.

5. Оплатите налог до 1 декабря 2025 года за 2024-й, чтобы избежать штрафов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: считать налог с полной площади квартиры.

• Последствие: переплата.

• Альтернатива: учитывать вычет (20 м² автоматически вычитаются).

А что если…

А что если в Москве квартира оформлена на нескольких собственников? Каждый заплатит только за свою долю. Если владели меньше года, налог начислят пропорционально времени владения.

Плюсы и минусы системы

Плюсы:
• прозрачные правила;
• автоматический учёт вычета;
• удобная оплата онлайн.

Минусы:
• высокая кадастровая стоимость в Москве увеличивает налог;
• изменения в ставках могут повышать нагрузку;
• не всегда кадастровая стоимость справедлива.

FAQ

Как проверить кадастровую стоимость?
На сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?
Да, через комиссию при Росреестре или суд.

Когда платить налог за 2024 год?
До 1 декабря 2025 года.

Мифы и правда

• Миф: налог считают от рыночной стоимости квартиры.

• Правда: только от кадастровой, которая может отличаться.

• Миф: пенсионеры всегда освобождены от налога.

• Правда: льгота действует только на один объект каждого вида.

• Миф: вычет нужно оформлять отдельно.

• Правда: он применяется автоматически.

Сон и психология

Москвичи часто воспринимают налог на имущество как "наказание" за владение квартирой. На самом деле это обязательный сбор, который помогает содержать инфраструктуру города. Понимание логики расчёта снижает тревожность и даёт ощущение контроля.

3 факта

• В Москве ставка по квартирам обычно 0,1%, но для элитных объектов доходит до 2%.
• Налоговый вычет 20 м² позволяет не платить за небольшую часть жилья.
• В уведомлении ФНС всегда указывают подробный расчёт.

Исторический контекст

• В СССР налога на квартиры не существовало.

• В 1990-е появился налог на имущество физических лиц, но суммы были символическими.

• Сегодня налог рассчитывается по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, что особенно заметно в Москве.